5月末、杭州の「遠(yuǎn)洋西渓公館」プロジェクトはいくつかの住宅源（959セット）の前売り証を受け取って、全部で5萬(wàn)家庭の申し込みを引きつけました。申請(qǐng)人數(shù)が多すぎるので、開(kāi)発者はネットカフェを貸し切り、24時(shí)間間斷なく住宅購(gòu)入の資質(zhì)を?qū)彇摔筏胜堡欷肖胜辘蓼护?。この割合では、プロジェクトのくじの確率は2%未満です。

最近、杭州の不動(dòng)産市場(chǎng)はこのニュースでかっとなりました。不動(dòng)産市場(chǎng)は疫病から回復(fù)し、これによって明証を得たようです。

5萬(wàn)人以上の人が揺れる現(xiàn)象は珍しいですが、この極端なケースを除けば、最近は南京、成都などでも「萬(wàn)人が揺れる」という現(xiàn)象が現(xiàn)れました。これらのプロジェクトの落札率は5%以下となっています。

中古住宅の取引の上昇は同様に明らかで、新築住宅には及ばないが、個(gè)別の優(yōu)良物件の取引先は急速に取引が成立し、しかも最近の中古住宅の取引価格は明らかに上昇しました。

今年3月中下旬から、不動(dòng)産市場(chǎng)は新型肺炎の流行から次第に回復(fù)してきました?！溉f(wàn)人振號(hào)」はどうやって現(xiàn)れますか？中古の部屋の昇溫は全體の市場(chǎng)の牽引作用に対してどれだけ大きいですか？様々なイメージの背後には、不動(dòng)産市場(chǎng)の暖かさの真相は一體どうですか？

回復(fù)の勢(shì)いは強(qiáng)いですが、多くの機(jī)関から見(jiàn)れば、5月の不動(dòng)産市場(chǎng)の上昇は多重的な要因で、持続しにくいかもしれません。-甘俊撮影

個(gè)別新房プロジェクト「萬(wàn)人ダイヤル」

遠(yuǎn)洋西渓公館プロジェクトは杭州未來(lái)科技城に位置しています。このプロジェクトは2009年に土地を取り、株主も変更を経験したことがあります。開(kāi)発期間が長(zhǎng)いため、現(xiàn)在プロジェクトの周辺の中古住宅の価格は約3.5萬(wàn)-4萬(wàn)元/平方メートルで、このプロジェクトの最高価格は2.8萬(wàn)元/平方メートルです。

住宅価格の安定を考慮して、杭州はずっと新築住宅プロジェクトの屆出価格に制限があります。ここ數(shù)年來(lái)、杭州の中古住宅の価格は絶えず上昇していますが、新築住宅の価格制限は明らかに緩和されていません。これにより一部の地域では、新築住宅と中古住宅の価格に一定の「逆さま」が現(xiàn)れます。

杭州のある不動(dòng)産會(huì)社の人は21世紀(jì)の経済報(bào)道記者に対して、ここ數(shù)年、杭州は何度も新築住宅と中古住宅の価格が逆さまになる現(xiàn)象が現(xiàn)れました。

このプロジェクトの人気について、同関係者はまた、未來(lái)科技城は杭州の新區(qū)に屬し、ハイテク産業(yè)を発展させる人材特區(qū)に位置付けられていると述べた。ここ數(shù)年、杭州は絶えず定住の敷居を下げて人材を引きつけて、この地區(qū)は最大の受益者です。

21世紀(jì)の経済報(bào)道記者の調(diào)査によると、最近も同じように「萬(wàn)人振號(hào)」が出現(xiàn)している南京、成都には、似たような価格の逆さま現(xiàn)象があるということです。

5月初め、成都川発天府上城プロジェクトが正式にスタートしました。解放された家屋の數(shù)は786セットです。調(diào)査によると、このプロジェクトの価格は1.1萬(wàn)-1.4萬(wàn)元/平方メートルで、周辺の中古住宅の単価はすでに1.6萬(wàn)元/平方メートルを超えました。

中古住宅の価格が下落したため、今年に入ってから、成都には全部で6つのプロジェクトがあります。1つのプロジェクトのビザ率は8%を除いて、殘りの項(xiàng)目のビザ率は全部で5%に足りません。

しかし、成都の地元の不動(dòng)産関係者は、成都の地元の人材導(dǎo)入政策や疫病の期間中に滯積していた需要の解放が需要の解放、新築住宅の取引の上昇を促す重要な原因であると指摘しています。

「全國(guó)的に見(jiàn)ても、『萬(wàn)人呼び出し』はまだケースだけです」上海易居不動(dòng)産研究院智庫(kù)センターの総監(jiān)の厳躍進(jìn)氏は、新築住宅市場(chǎng)は確実に暖かくなってきているが、人気現(xiàn)象は主にホットスポットの第二線(xiàn)都市に存在しており、価格に限られて明らかな優(yōu)位性のある少數(shù)項(xiàng)目であると指摘している。全體的に見(jiàn)ると、市場(chǎng)上にはまだ大量の去化率が高くないプロジェクトが存在しています。

貝殻研究院のデータによると、2020年1-5月、66城新房市場(chǎng)の合計(jì)取引枠數(shù)と成約面積の累計(jì)減少速度はそれぞれ21.9%、20.0%だった。つまり、一部のプロジェクトが注目されていますが、現(xiàn)在の新築住宅の取引量は去年の同じ時(shí)期の8割ぐらいまで回復(fù)しました。

中古住宅の価格が一斉に上昇します。

価格制限が少なく、取引がより連続している中古住宅市場(chǎng)では、どうですか？

貝殻研究院によると、今年5月、重點(diǎn)18都市チェーンの中古住宅の出來(lái)高は前月比15.2%増の42%増となった。5月の出來(lái)高は去年の月間取引の最高水準(zhǔn)（2019年3月）の98%に達(dá)しました。

疫病の影響はだんだん減っています。同機(jī)構(gòu)は、5月の中古住宅の取引量が大幅に増加し、疫病が需要の放出を遅らせたことや、「メーデー」の連休の利便性や住宅ローンの金利の低下が住宅購(gòu)入者の予想に影響を與えたとみている。

現(xiàn)在30以上の都市の中古住宅の取引規(guī)模は新築住宅を超えており、いずれもホットスポットの第二線(xiàn)都市である。したがって、中古住宅の取引は市場(chǎng)の実情を反映するだけでなく、その都市の全體的な成約規(guī)模にも重要な影響を與えると考えられています。

北京を例にとって、北京市住建委のデータによると、2020年5月、北京中古住宅のネット署名の規(guī)模は1.6萬(wàn)セットで、前月比39%増、同75%増となっている。新築4172セットの規(guī)模を含め、5月の北京商品房の取引規(guī)模は2萬(wàn)セットを突破し、2017年「317新政」以降の最高點(diǎn)に達(dá)しました。

このうち、5月29日に北京の中古住宅の一日の取引規(guī)模は千セットを突破しました。これは2019年3月以降の初めてです。

5月の北京の不動(dòng)産市場(chǎng)の上昇は、西城區(qū)の教育改革と新政が學(xué)區(qū)の不動(dòng)産取引量の上昇を誘発したことと関係があります。しかし、この要因を除いても、北京市場(chǎng)の溫度上昇は依然として明らかである。貝殻研究院によると、5月の北京中古住宅の取引期間は139日間で、4月より22日間短縮された。

厳躍進(jìn)氏は、多くの南方都市と比べて、北京は疫病対策の要求で、市場(chǎng)の回復(fù)が遅れています。5月は需要の放出が最も著しい月です。彼は深センなど一部が率先して暖かさを取り戻す都市で、取引規(guī)模はすでに下落していると述べました。

21世紀(jì)の経済報(bào)道記者の調(diào)査によると、取引期間が短縮され、取引量が上昇し、良い物件源が買(mǎi)い占められ、最近のホットスポット都市の中古住宅取引の普遍的な現(xiàn)象となり、これも取引価格の上昇を促進(jìn)した。

諸葛探房データ研究センターは、2020年5月、100の重點(diǎn)都市の中古住宅市場(chǎng)の平均価格は15208元/平方メートルで、前月比0.41%上昇し、1.33%上昇し、上昇幅はすべて拡大されたと指摘しています。その中で、第一線(xiàn)の都市は5月の中古住宅の平均価格は61279元/平方メートルに達(dá)します。

市場(chǎng)はまだ「下り坂」です。

回復(fù)の勢(shì)いは強(qiáng)いですが、多くの機(jī)関から見(jiàn)れば、5月の不動(dòng)産市場(chǎng)の上昇は多重的な要因で、持続しにくいかもしれません。

上海の不動(dòng)産研究院は、5月の各都市の表現(xiàn)から、蘇州、揚(yáng)州、成都、無(wú)錫などの4つの都市の成約量は前月比で減少したと指摘しています。また、中古住宅市場(chǎng)は最初に火がついた深圳、南京、杭州でも、サイクルの成長(zhǎng)率は大幅に反落しました。また、今回の需要の放出力は相対的に限られており、市場(chǎng)に持続的な支持を形成するのは難しいと説明しています。

同機(jī)構(gòu)は、今年の経済下振れ圧力が高まり、政府活動(dòng)報(bào)告書(shū)は「不動(dòng)産不炒」の大きな背景の下で、ホットスポット都市の中古住宅取引は現(xiàn)在の活発さを維持しにくいと重ねて表明した。

価格が逆さまになる現(xiàn)象が続いたら、需要は新築住宅市場(chǎng)に移りますか？前述の杭州の不動(dòng)産関係者によると、杭州の場(chǎng)合、新築住宅の供給量が大幅に増加しない限り、市場(chǎng)の熱も持続しにくいという。

これまでの経験によれば、一波の「相場(chǎng)」の後、市場(chǎng)の溫度が下がるスピードは常に速いという。また、「萬(wàn)人の振號(hào)」は個(gè)々のプロジェクトだけで発生しており、全體的には杭州の市場(chǎng)需要は目立って増加していない。

厳躍進(jìn)氏も、複數(shù)の都市からの「一日観光」の規(guī)制や、監(jiān)督層による信用資金の不動(dòng)産進(jìn)出などを厳しく制限していることから、政策の面では明らかな緩和がなく、將來(lái)の需要の放出はそれほど大きくないと考えています。加えて、伝統(tǒng)的な閑散期が近づいてきますので、市場(chǎng)では6月以降に小幅な気溫が下がる可能性が高いです。

國(guó)信証券によると、4月と5月の販売は明らかに好転したが、これは販売の下向きを変えていない。今年の販売規(guī)模は10%下落する見(jiàn)通しだ。

「疫病を考えずに、販売本は下り周期にある」國(guó)信証券によると、最近の販売の伸びは、供給の増加と駆動(dòng)の両方に、疫病による需要のギャップを埋める成分があるという。もし需要側(cè)の政策環(huán)境が変わらないなら、「埋め立て」が完成した後、市場(chǎng)は依然として販売の「下り坂」に直面しています。

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