以前香餑餑，如今卻喊生意難做，攤位租不出去

　　服裝商鋪為何身價跌了?

　　四季青、環(huán)北攤位轉租價降了20%

　　為一名土生土長的杭州市民，今年以來葉小姐有個感受：以前每當路過鳳起路靠近環(huán)北市場路段時覺得特別堵，大巴車、中巴車不時進出市場旁邊的集散地?？扇缃裨诃h(huán)北一樓部分店鋪門上紛紛貼著“低價出租”、“旺鋪轉讓”的紙條，一到下午市場內(nèi)就有些冷冷清清，不見當年的熱鬧模樣。

　　“今年的服裝生意不好做”，“以前攤位是香餑餑，現(xiàn)在不那么吃香了”……近日，記者走訪了杭州幾家知名的服裝批發(fā)零售市場，從不少經(jīng)營戶那里聽到這樣的聲音。

　　“從去年11月起，服裝生意不好做，攤位價格租不上去。”在環(huán)北做服裝批發(fā)生意的經(jīng)營戶張先生說，市場一樓租金，今年與去年相比，相當于打了7—8折。去年，他市場里攤位的轉租價將近16萬元，今年跌至13萬元多。

　　記者發(fā)現(xiàn)，市場內(nèi)有一家靠近停車場的服裝商鋪，去年轉租價也是高達16萬元，今年攤主給原租客便宜5萬元，可對方也不愿續(xù)租。在等待下家的同時，攤主無奈之下只得自己開門營業(yè)，如今轉租價跌至10萬元依然還沒租掉。

　　“經(jīng)濟形勢不好，一些經(jīng)營戶利潤減少，甚至虧損，租不起原來的攤位，索性不租，改行做其它的或自己打工掙錢。”張先生指著關門的店鋪說。

　　不僅環(huán)北如此，記者走訪中發(fā)現(xiàn)，作為全國最大的服裝集散地之一，杭州四季青服裝特色街區(qū)，也出現(xiàn)了類似情況。

　　在四季青做了多年批發(fā)生意的杜先生告訴記者，每年他把四季青老市場的攤位轉租掉，都能有一筆相當可觀的收入，但今年情況不妙，去年還能轉租到38萬元高價的攤位，今年只以30萬元的價格成交。“目前整個四季青的租金不少下跌，除非是以前就低價格租出去的。”

　　穿越杭州四季青常青市場等服裝市場，記者都看到了不少“出租”或“轉讓”的廣告。杭州四季青服裝特色街區(qū)管委會黨支部書記袁衛(wèi)東向記者介紹說：目前在四季青擁有攤位的多是第一代創(chuàng)業(yè)者，攤主交給市場的租金，每年略有遞增，但轉租給別人的租金，今年有所下降。原本很多攤位在春節(jié)前就租掉了，但今年一些攤位直到現(xiàn)在才慢慢轉租出去。今年攤位的轉租價與去年相比，下跌20%左右。

　　現(xiàn)象

　　服裝批發(fā)市場攤位：

　　轉租難，身價還下跌約兩成

　　生產(chǎn)杭產(chǎn)女裝的經(jīng)營戶：

　　市場飽和“傷不起”

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，目前一些四季青服裝市場攤位的轉租價，差不多已經(jīng)到頂了，如繼續(xù)上漲不少經(jīng)營戶將難以承受。時至今日，租金成倍的增長，與利潤的增長已不成正比。

　　對此，在杭州與家人一起生產(chǎn)批發(fā)女裝已六年的杜先生感受頗深。“這生意有時覺得還真不如不做，今年攤位租金17多萬元，租金日均500元左右，兩名營業(yè)員人工費每天300元，加上稅、水電費、空調(diào)費等等，不算自己的工資，一天成本就要900元。今天只賣了二三十件衣服，壓貨不算還虧500元。”他扳起指頭算了算。

　　“以前生意好時每年要賣40多萬件衣服，但去年開始生意走下坡路了。市場太多，貨太多，賣不出只好處理，成本價30元一件，處理價僅10元。之前一直下雨，市場里有的經(jīng)營戶新款也不補了。現(xiàn)在十個攤位，六七家是虧的。”

　　“現(xiàn)在廠家、百貨大樓、超市、家里貨都很多，市場飽和了生意就難做。別說各地的服裝加工批發(fā)市場，如雨后春筍般崛起，光四季青服裝特色街區(qū)就有18家服裝專業(yè)市場，一萬兩千多個攤位，8000多家商戶。如果服裝出口上不去，光靠內(nèi)需消化是困難的。整個國內(nèi)市場，因服裝行業(yè)外貿(mào)需求縮小，一些企業(yè)從出口轉為內(nèi)銷，對原本做內(nèi)銷的企業(yè)和經(jīng)營戶造成了一定壓力。而國內(nèi)的勞動力成本現(xiàn)在又競爭不過越南、印度等地的廉價勞動力。有一些服裝廠把車工招進去，結果沒活干，車工紛紛走掉，我們廠里也停工過十多天。”杜先生無奈地嘆了口氣。

　　“市場生意的好壞不是一個因素造成的，它是受去年整體經(jīng)濟大環(huán)境影響，包括氣候因素、經(jīng)濟因素等，尤其是國外的金融危機、歐債危機。整個經(jīng)濟好比是一個鏈條，哪個行業(yè)出問題了，整個經(jīng)濟運行速度就會減緩，沒有一個行業(yè)可以做到一枝獨秀。”杭州四季青蘇杭服裝市場總經(jīng)理陳海軍這么分析。

　　“服裝行業(yè)其實和農(nóng)業(yè)差不多，說到底也靠天吃飯，天氣也影響著消費者的消費心理。歷年，我們的市場在11月份至農(nóng)歷年末這段時間，是冬裝銷售的‘黃金時期’，但去年卻遭遇暖冬，冬裝銷量明顯較往年有所減少。像往年，這條街上的市場正月十八開始營業(yè)，春裝也上市了，可今年由于天冷雨水多，春裝延遲銷售，整體經(jīng)營情況不是很好。而馬上就要到4月了，天氣一熱夏裝上市，春裝更賣不動了。”陳海軍說，這些因素導致了今年服裝市場的經(jīng)營與租賃情況有點不如往年。

　　此外，袁衛(wèi)東表示，今年服裝生意難做，還與經(jīng)濟滑坡，造成社會購買力減少有關。其次，勞動力成本增加也是不容忽視的因素。現(xiàn)在做服裝加工，原材料漲價，勞動力漲價，給經(jīng)營戶帶來了一定的壓力。現(xiàn)在市場內(nèi)一個沒有經(jīng)驗的營業(yè)員月薪起碼3000元左右，比較有經(jīng)驗的店長年薪超出十萬元。另外，現(xiàn)在攤位的租金比較高，也給經(jīng)營戶造成了一定壓力。“市場里攤位二次出租率較高，攤主希望轉租價能夠高一點。”