兆陽廣場位于佛山禪城區(qū)華遠東路63號，由佛山本土房地產企業(yè)兆陽地產開發(fā)打造，商業(yè)規(guī)模約5.2萬平方米，其中包括了購物中心與商業(yè)街兩部分，定位為佛山首家星座主題生活體驗式購物中心。

　　目前兆陽廣場招商已達九成

　　做社區(qū)服務、體驗的商業(yè)配套

　　記者了解到，由于季華路傳統(tǒng)購物廣場，受原物業(yè)條件限制，零售比重偏大，缺少影院、娛樂、休閑體驗元素，而城南餐飲行業(yè)蓬勃，但停車位不足，零售行業(yè)偏少。

　　“兆陽廣場有效地補充了該區(qū)域購物中心的職能，除了在季華路定位為區(qū)域型的購物中心的印象城，在城南周邊兩到三公里范圍內目前沒有購物中心。我們調研發(fā)現，社區(qū)居民要達到超過15分鐘路程的商圈，交通上并不是那么方便，而5～10分鐘的商圈內，約有30萬左右的人群。作為社區(qū)型購物中心，我們除了傳統(tǒng)的餐飲、超市、零售類，更多的是為了滿足周邊生活配套，而且偏向以女性方面服務為主的。”方銘恩說道。

　　從兆陽廣場的區(qū)位情況介紹中了解到，兆陽廣場附近匯聚著雅居樂、城南一號、麗日、惠景、凱德誠脈、玫瑰、金碧、綠景等住宅項目，是密集的住宅區(qū)。統(tǒng)計數據顯示，兆陽廣場項目1.5公里范圍內，約計38個社區(qū)共26萬人口。

　　記者得知，兆陽廣場目前招商已經達到九成，主力店包括永旺美思百樂超市、保利國際影城，次主力店有永旺莫莉幻想兒童游樂園、丹麥樂高玩具體驗館、屈臣氏等，還有周大福、妙香居、六福、哥弟、阿瑪施等品牌簽約進駐。

　　據悉，兆陽廣場的服務、體驗業(yè)態(tài)大概占比50%，零售類業(yè)態(tài)也占50%，引進國內品牌為主，兆陽廣場配備了約500個停車位。

　　“兆陽廣場引進的品牌大都是比較高端的，最新一代的品牌，如永旺旗下最新主打的美思佰樂超市;電影院是保利系列在廣東省最大，而且是最新技術的第六代影城，同時也是廣東省第一家雙巨幕電影院;丹麥樂高兒童玩具體驗館也是佛山第一家，莫莉幻想游樂園在佛山也不多。另外，我們正和永旺旗下的一家生活館品牌正在洽談中，其入駐意向較明確。”方銘恩透露。

　　佛山首個星座主題購物中心

　　以星座搭建與顧客溝通的橋梁

　　兆陽廣場以星座主題為特色，購物中心分為土象、水象、風象、火象共四種星座，其中土象星座包括摩羯座、金牛座、處女座。據悉，土象星座的人穩(wěn)重務實，購物傾向知名品牌或同類精品，所以兆陽在購物中心一層主營的各類名品、精品為主;水象星座的巨蟹座、天蝎座、雙魚座，重視家居生活，購物中心二層的大型超市以滿足該類消費者的需求;雙子座、天秤座、水瓶座屬于風象星座，都是長不大的孩子，在三層以時尚藝術類的購物業(yè)態(tài)和服務業(yè)態(tài);火象的白羊座、獅子座、射手座都熱衷玩樂，在四層設置了電影院以及各式特色小食。

　　方銘恩講道：“我們在星座主題在硬件方面，包括整個商場和外廣場的氣氛布置，在建筑上都會有很多的星座符號來體現，在軟件方面，以后我們會圍繞以星座為主題的活動，注重做這方面的營銷推廣工作。”

　　對于當初提出星座主題的原因，方銘恩認為，“星座是0到80歲的人都可以有的話題，而每個人都有自己的星座。我們希望為每一位喜歡與不喜歡星座的客人傳達一種概念，希望他們來到購物中心能夠產生共鳴，每個人都有自己心中的東西。”

　　他表示，星座是兆陽廣場和顧客溝通的一個橋梁，不管是古典星座、現代星座，還是同一種星座具有很多的表達符號和方式，兆陽廣場更多的想告訴顧客，無論是哪一種類型的，到這里都找到自己想要的。

　　未來將與電商融合嘗試

　　社區(qū)商業(yè)為地區(qū)物業(yè)管理增值

　　近段時間，最熱的話題莫過于商業(yè)地產和電商的聯(lián)合，像恒大、萬科等房地產巨鱷紛紛聯(lián)手電商平臺進行合作。對于這種大趨勢，方銘恩認為，存在就是合理。

　　他直言，“這種趨勢是肯定的，電商服務的確給現在快節(jié)奏生活帶來很大的便利，但不可能所有的人都虛擬世界里生活，人們總得有一個生活場所宣泄、交流情感，電商也很需要實體店合作。就像最近很火的順豐，就是很有代表性的公司，現在順豐只是在拋磚引玉，以后商業(yè)地產行業(yè)、購物中心、實體經營的商家與電商怎么互相融合，大家都在摸著石頭過河。我很看好線上線下相結合的方式，而且兆陽廣場開業(yè)后，也會推出一些小嘗試。而且兆陽廣場也有二期，到時將會有一些新的思路出來。”

　　對于社區(qū)商業(yè)會不會成為商業(yè)地產發(fā)展未來的一個藍海。方銘恩指出，國內有不少成功的社區(qū)商業(yè)案例，只是沒有人把社區(qū)商業(yè)做成一種可以好像萬達一樣不斷復制的模式。

　　“我覺得社區(qū)商業(yè)肯定是一個藍海，社區(qū)商業(yè)就像新區(qū)所必須配套的學校、幼兒園、銀行等一樣?？赡茉谄?、八十年代，或者九十年代，我們還沒有什么社區(qū)概念。但是它一直存在，只不過現在社會分工越來越細，發(fā)展越來越成熟，很多人才去細分商業(yè)地產的類型。

　　社區(qū)的街鋪容易受到外界天氣的影響，我們就專門為這個社區(qū)服務做一個商業(yè)體，賦予它很多的生命。開發(fā)商作為統(tǒng)一經營者，去研究這里的人群到底需要什么，再把需要的東西引進來，整合到服務型的購物中心里，更好地為周邊的人群服務。社區(qū)商業(yè)相當是這個地區(qū)的物業(yè)管理增值部分，因為購物中心做好了，也會為周邊區(qū)域物業(yè)、地區(qū)價值，人文氣氛有促進作用。我非?？隙ㄉ鐓^(qū)商業(yè)藍海的概念。”