網(wǎng)購的力量使杭州服裝商鋪租金下降
“希望借助網(wǎng)購的力量將高房價打壓下去。”11月11日晚上，當(dāng)天貓“雙十一”購物狂歡節(jié)進入第19個小時，馬云在記者招待會上表示：“數(shù)字不是我所關(guān)心的，我們今天最關(guān)心的是數(shù)字背后的東西。”
馬云嘴中的“房價”更多是指商業(yè)地產(chǎn)。他表示，目前商業(yè)地產(chǎn)價格奇高，希望通過網(wǎng)購的發(fā)展，削弱傳統(tǒng)商業(yè)的力量。當(dāng)大家都選擇網(wǎng)上購物時，傳統(tǒng)商圈的銷售量就會減少，進而商業(yè)地產(chǎn)房價就會降低：“今天的‘雙十一’無論做到300億還是350億，我就是想讓房地產(chǎn)商感到震撼。讓他們知道，不能再繼續(xù)做這樣的(房地產(chǎn))投資，而是將注意力放在新的趨勢上面。”
地產(chǎn)大V的調(diào)侃和網(wǎng)民的思索
馬云向來“話不驚人死不休”，此番言論一出，立即遭到一些地產(chǎn)界名人的調(diào)侃。任志強在微博上表示了他的不屑：“300億也就是幾塊地錢。”而當(dāng)新浪房產(chǎn)感嘆“北京樓市銷售額超150億用了一個月，天貓僅用12小時”時，任志強再次發(fā)炮：“小編無知，拿北京和全國比數(shù)據(jù)?”并表示全國每天均價房屋銷售超過150億。
11月11日，本該是輕松愉快的血拼氛圍，被馬云一番充滿民生意味的江湖豪氣所渲染，一些網(wǎng)民開始了網(wǎng)購背后的思索：“馬云想讓消費者拿同樣的錢買更多的東西，但是這些地產(chǎn)商天天琢磨怎么讓消費者拿更多錢買更小的房子。”也有網(wǎng)友認為“雙十一”會讓房價更高漲：“錢都在賣家、物流和電商手里呢，帶來的結(jié)果就是有錢了去買房子或者炒房子，會推動房價增長。”
當(dāng)然，不少網(wǎng)友點到了正題：“他說這話應(yīng)該是指可以借助網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)勢降低商品的流通成本，而現(xiàn)在商品在實體店為什么那么貴，很大一部分原因是商鋪租金過高，導(dǎo)致商品價格也是居高不下，所以，隨著電商壯大，實體店的生存空間越來越小，租金無法繼續(xù)在高位，那房價自然就受到很大影響了。”
受網(wǎng)店沖擊，商鋪主力軍從服裝變?yōu)椴惋?/strong>
“這段時間商業(yè)地產(chǎn)難做。”杭州中原地產(chǎn)商業(yè)研究部的馬愛萍告訴記者：“從短周期來看，是因為臨近年關(guān)，各公司財務(wù)、審計等檢查，所以要控制現(xiàn)金流，對于商業(yè)地產(chǎn)的投入就少了。不過，從近幾年商業(yè)地產(chǎn)的大走勢來看也不是很好，尤其是商鋪，受電商的沖擊很大。商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)出基本是在寫字樓這一塊，不但杭州這樣，全國都是如此。”
不單商鋪的售租量在下降，而且商鋪的業(yè)態(tài)也在發(fā)生變化。就在幾年前，10家商鋪有7家是服裝店;而如今，服裝是進入電商最多、也是網(wǎng)購獲益最多的行業(yè)之一。“一類地段、二類地段的商鋪目前主要是餐飲、零食鋪。”馬愛萍表示，這一年來，杭州茶餐廳和面店多了不少：“現(xiàn)在面店的生意都很好，利潤不少呢。”
年初剛從杭州一家房產(chǎn)公司辭職自己開面館的金先生證實了馬愛萍的說法：“我現(xiàn)在的面館不大，100平方米吧，每天一兩千元的利潤是有保障的。收入比房產(chǎn)公司高，時間還自由。”
受到電商沖擊，服裝店紛紛從實體店離場轉(zhuǎn)戰(zhàn)網(wǎng)店，售租商鋪的主力軍從商鋪變?yōu)椴惋?，餐飲商鋪成了許多商鋪投資客首選商鋪。盡管相比其他行業(yè)有著更為苛刻的要求，如排煙排污、離居民樓距離等，但是餐飲業(yè)是電商沖擊較小的行業(yè)，此外還有足浴、SPA美容等服務(wù)業(yè)。
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