奢侈品牌在中國(guó)的增長(zhǎng)放緩，越來(lái)越多國(guó)人前往外國(guó)消費(fèi)，這對(duì)國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心不無(wú)影響。

　　三分之二的高檔品牌在2013年的開(kāi)店目標(biāo)都未能完成。

　　相反，H&M 和Zara等快時(shí)尚品牌的表現(xiàn)卻好過(guò)預(yù)期。

　　這個(gè)趨勢(shì)一方面是由于中國(guó)政府打擊奢侈送禮之風(fēng)，同時(shí)也與很多中國(guó)人喜歡在海外購(gòu)買(mǎi)奢侈品，因?yàn)榻欢惛?，最后也與日益增加的中產(chǎn)階級(jí)追求合理價(jià)格的品牌等現(xiàn)象有關(guān)。

　　對(duì)于新秀麗(Samsonite)等品牌而言，這個(gè)變化是受歡迎的。這個(gè)箱包生產(chǎn)商去年在中國(guó)共開(kāi)設(shè)了200間分店，計(jì)劃今年新店數(shù)量將達(dá)到500間之多。但對(duì)于那些認(rèn)為中國(guó)還會(huì)有更多奢侈品消費(fèi)的購(gòu)物中心發(fā)展商而言，一盤(pán)失算有可能令他們損失高達(dá)250億美元。

　　高緯環(huán)球(Cushman & Wakefield)商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)的James Hawkey估計(jì)現(xiàn)在正在中國(guó)三十個(gè)最大城市發(fā)展的700個(gè)百貨公司，購(gòu)物廣場(chǎng)，其中四分之一有可能破產(chǎn)，這會(huì)給發(fā)展商帶來(lái)高達(dá)1500億元人民幣的損失。

　　James Hawkey表示，中檔品牌門(mén)店發(fā)展很快，但并不足于填滿所有購(gòu)物中心”。對(duì)于此前大舉進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)的奢侈品牌，門(mén)店成為了需要高價(jià)維護(hù)的櫥窗，顧客過(guò)來(lái)這里只是查看合適產(chǎn)品，然后出國(guó)在海外購(gòu)買(mǎi)。

　　假冒商品泛濫，國(guó)內(nèi)征稅高達(dá)40%，這些因素一直以來(lái)就讓中國(guó)的最有錢(qián)人前往海外消費(fèi)。但他們現(xiàn)在不再是唯一這樣的，由于簽證條件放寬，中國(guó)人越來(lái)越喜歡出國(guó)。

　　因此在2013年共有1億中國(guó)人出國(guó)，比2012年增長(zhǎng)20%，里昂證券有限公司預(yù)計(jì)到2020年將達(dá)到2億人之多。

　　里昂證券有限公司分析師Susanna Leung表示，“考慮到奢侈品銷(xiāo)量放緩，以及越來(lái)越多中國(guó)游客出國(guó)，因此國(guó)內(nèi)的門(mén)店就更象是一個(gè)櫥窗。這樣就不會(huì)在所有城市都開(kāi)設(shè)三至四間門(mén)店，或者只會(huì)開(kāi)一間或兩間”。

　　現(xiàn)在新規(guī)劃的購(gòu)物中心都集中在最小的城市，那里的平均收入較低，客戶追求的是大眾化的品牌。

　　奢侈品牌相反更喜歡北京或上海等市區(qū)，這是出于知名度的考慮。

　　全球最大奢侈品集團(tuán)LVMH計(jì)劃在中國(guó)的增長(zhǎng)放緩至4%-5%，即比2013年低一半左右。普拉達(dá)也不想過(guò)快發(fā)展中國(guó)市場(chǎng)，而開(kāi)云集團(tuán)旗下的古琦則計(jì)劃只局限于對(duì)現(xiàn)有門(mén)店進(jìn)行翻新，并在租約到期時(shí)重新談判。

　　這最后一點(diǎn)可對(duì)商業(yè)地產(chǎn)商的贏利造成損害。Knight Frank和Woods Bagot表示，小城市購(gòu)物中心的平均租金在2013年下跌2%，但平均入住率則增長(zhǎng)至10.9%。但在大城市，情況則剛好相反。

　　Steven McCord(仲量聯(lián)行公司)表示，“位于非傳統(tǒng)地帶的新購(gòu)物中心，業(yè)主完全無(wú)法控制價(jià)格。為填滿購(gòu)物中心，他們必須在租金方面保持靈活”。

　　因此，象蔻馳(Coach)和Michael Kors熱銷(xiāo)但價(jià)格又比較大眾化的品牌就深受房地產(chǎn)發(fā)展商的歡迎。

　　房地產(chǎn)發(fā)展商在未來(lái)幾年必須調(diào)整適應(yīng)這個(gè)深層趨勢(shì)。Paul Hart (Knight Frank)表示，“我覺(jué)得房地產(chǎn)行業(yè)有些人對(duì)于零售行業(yè)的動(dòng)力并沒(méi)有正確認(rèn)識(shí)”。