連想、清華の紫光、普天間、ファーウェイ、ハイアール、TCL…

土地の創(chuàng)造と富の感化のもとで、各大名は次々と自制しにくくなり、馬の首を転じて土地を分配しました。

新軍の棚卸しをするには，その中には國家の核心競爭力を代表するものがかなりある。

たくさん

ここ數(shù)年來、財(cái)産の感化のもとで、不動産の金を掘り起こす大軍は急速に拡大しています。

一時期、「素人、外來者、外來資金で不動産をつくる」「三外現(xiàn)象」が壯観だった。

不動産新軍をめぐっては、多くのハイテク企業(yè)が列に並んでいます。IT大手の連想、清華紫光、同方面、通信大手の普天間、ファーウェイ、家電スターのハイアール、TCL…

これらの各分野のハイテク企業(yè)は、近代的な実験室と生産ラインだけに固執(zhí)するのではなく、馬を返して走り、れんがのかけらを使った。

連想して不動産に進(jìn)出してかつて1度センセーションを引き起こしました。

2001年、連想開発しました。2002年に北京融科智地不動産開発有限公司を設(shè)立しました。2003年に天津順融科置地有限公司を設(shè)立し、住宅業(yè)務(wù)発展部を設(shè)立し、天津住宅プロジェクトをスタートしました。

近年、北京、武漢、重慶などの都市で200萬平方メートル以上の土地の開発権を取得しました。

今年6月には、柳伝志は將來的に不動産分野のリーダーになると公言しています。

清華の紫光の不動産は事を運(yùn)ぶのが控えめですが、同じくすこぶる業(yè)績があります。

昨年、清華の紫光不動産は北京で一気に4つの皿を発売しました。紫爐と観堂は中國式の別荘で、紫城は花園洋館です。

その中で観唐さんは中國の最高の別荘賞を受賞しました。會長の呂大龍さんも不動産百傑の稱號を獲得しました。

通信大手の普天間グループは昨年、北京科學(xué)技術(shù)園建設(shè)株式有限公司と中関村西區(qū)9號地塊の土地開発建設(shè)契約を結(jié)び、「北京普天ビル」を建設(shè)した。

これは普天間グループが多角化を試みる重要な一歩であり、資金力で不動産の扉を開く試みでもあるという。

また、普天間不動産は北京不動産の他の地域で引き続き力を入れており、普天間不動産関係者によると、北京ではすでに千ムーの土地備蓄があるという。

ハイアールは家電企業(yè)の中のスターです。

にもかかわらず、彼の社長の張瑞敏氏はかつてフォーブスのグローバル総裁會議で、不動産業(yè)界に入ることはないと明言しています。

しかし、その前に、ハイアールは「住宅集成」という形で不動産會社と提攜し、不動産市場に手を伸ばしました。そしてハイアールはすでに専門不動産會社を持っています。

      除此之外，通信巨頭華為早在去年就有涉足地產(chǎn)的傳聞；家電企業(yè)海信已經(jīng)做到青島地產(chǎn)的老大，康佳、TCL等也有所作為；發(fā)電企業(yè)國華電力在北京CBD區(qū)域投資了華貿(mào)中心；上海復(fù)星高科技公司旗下的上海復(fù)地，經(jīng)過幾年的增長，已成長為地產(chǎn)領(lǐng)域的實(shí)力派。根據(jù)福州市物價(jià)局的測算，該市開發(fā)商的利潤率平均約為50%，最低的約20%，最高的超過90%。面對如此暴利，任何冷靜的商人恐怕都難以自持。

20世紀(jì)90年代以來、不動産會社はすばらしい幸せな時間を迎えました。

不動産の開発ラッシュが全國を席巻し、不動産メーカーが狂ったように囲み、必死にプロジェクトに參加し、概念を炒め、家を売ることが各地の経済のホットスポットとなっています。

もう一つの面白い現(xiàn)象は、ここ數(shù)年の富豪ランキングの中で、フォーブス版であれ、胡潤版であれ、半分近くの人が不動産や不動産関連業(yè)務(wù)に従事しているということです。

先日、福州市物価局は全國に先駆けてこの市の住宅の社會平均コストを発表しました。

この市の開発者の利潤率は平均で約50%、最低で約20%、最高で90%を超えています。

不動産界の有名人の潘石屹さんはかつて「過去2年間、不動産商は大もうけした」と告白しました。

さらに業(yè)界関係者は「不動産の利益は100-200%である」と明らかにした。

ある投資家の経済學(xué)者の見積もりによれば、不動産會社の自己資本リターン率は500%に達(dá)することができます。

このような暴利に対して、いかなる冷靜な商人も自制できないだろう。

利を追うのは資本の天性である。

不動産ブームの中で、「三外現(xiàn)象」が起きるのは當(dāng)たり前のようです。

清華紫光不動産開発有限公司の呂大龍社長は、「IT會社が不動産を作るのは資本の逐利性によって決められます?！?/p>

この言い方は他のハイテク企業(yè)にも當(dāng)てはまると思います。

利潤が豊富なほか、不動産分野では敷居が低いという特性もあり、産業(yè)ピラミッドの先端にあるハイテク企業(yè)が気軽に進(jìn)出できることを決めました。

実は、不動産分野に入るには敷居が二つしかないです。一つは土地で、一つは資金です。

余裕のある資金さえあれば、土地の資源を見つけられるということは、不動産分野に入るための通行証を得たということです。

人材の方面で、更に問題になりません。

現(xiàn)在、不動産會社は數(shù)が多いので、いくつかの職業(yè)のマネージャーを探しています。

ハイテク企業(yè)

國家の核心競爭力を掌握しています。その研究開発能力は國家の將來に関わる戦略問題です。

今ハイテク企業(yè)は次々と不動産に進(jìn)出して金を採取して、その資本の流れ、自身の選択と発展に影響を與えることができますか？

ある人は、

中國の科學(xué)技術(shù)の発展の過程において、自主的なイノベーションに欠けている核心技術(shù)は一貫して一つの「肋骨」であり、現(xiàn)狀は更に楽観的にならない。

特に情報(bào)、生物、醫(yī)薬などの産業(yè)分野の核心特許において、中國は基本的に人に制圧されています。いくつかの重要な技術(shù)、特に戦略的な重要な裝備製造業(yè)では、中國は主に輸入に依存しています。

中國科學(xué)院院の甘子ザオ氏によると、國內(nèi)の集積回路企業(yè)を視察したことがあります。彼らの特徴は核心技術(shù)が海外メーカーに深く依存していることです。一旦海外でコア技術(shù)の供給を停止したら、15日間で生産を停止するしかないということです。

このような背景の下で、我が國のスタートはもともと遅くて、ちょうどある程度業(yè)績のハイテク企業(yè)があって、更に財(cái)力、物力、人力に集中しなければならなくて、自身の研究開発能力を強(qiáng)化して、対外依存度を下げます。

この前、深セン徳思勤投資コンサルティング會社の會長の龍固新さんは、連想、TCL、ファーウェイなどは不動産を作りに來ます。

他の國には中國のような企業(yè)はありません。

経済學(xué)者の郎咸平さんも自分の見方を発表しました。國際大手の中で不動産會社は少ないです。

今、內(nèi)陸部に多くのよくできている専門企業(yè)が不動産を作っています。これは中國企業(yè)の悲哀です。

不動産の暴利は多くの受益者を生みましたが、バブルがはじけば、ハイテク企業(yè)は資金チェーンが破斷する危険があります。

今日の國際環(huán)境において、技術(shù)依存は資金依存、市場依存よりずっと深く、抜け出すことができない。

産業(yè)の核心技術(shù)、特に先端と戦略的に高い技術(shù)は導(dǎo)入できません。

宇宙飛行、核、マイクロナノ、レーザー、肝心な材料、情報(bào)、生物、エネルギーなどの分野で戦略的に高い技術(shù)を発展させることは國家の安全に関わるだけでなく、中國の科學(xué)技術(shù)ひいては現(xiàn)代化が「飛躍的な発展」を?qū)g現(xiàn)できるかどうかにもかかわる。

北京や上海などの大都市では、住民一人當(dāng)たりの年収に比べて住宅価格が恐ろしいほど上がっています。

不動産の本當(dāng)の価値は、地元住民の一人當(dāng)たりの収入、労働力の価格、建築材料の価格と密接に関連しています。

長期的に見て、高すぎる価格は他の要素の圧力の下で、必然的に理性的な回帰の動力が存在して、いかなる政府の優(yōu)遇政策あるいは商業(yè)上の奇跡はすべて防ぎ止められません。

忘れてはいけません。90年代初期に海南で上演された一夜の間に、數(shù)百萬人の億萬長者と億萬長者が誕生しました。

一時、千億近くの資金が海南省に押し寄せ、勢いのある不動産開発と投機(jī)ブームが巻き起こった。

海南のほとんどの土地は全部炒められました。至るところ工事現(xiàn)場です。家は建てられていません。図面だけで人々に炒められます。

最後に、家の価格は糸の切れた凧のようにまっすぐに上がります。

少數(shù)の金持ちは、結(jié)局は金融機(jī)関の巨額の貸倒を代価としている。

不動産に足を踏み入れるのは巨額の資金が必要であることを前提としていますが、ちょっと油斷すると大量の資金が使われ、解決できなくなります。

國務(wù)院発展研究センター市場経済研究所の陸刃波副主任は「問題が発生すれば、企業(yè)全體の資金チェーンが破斷され、自分の古い本業(yè)も巻き込む可能性があり、リスクはかなり高い」と話しています。

思えば、不動産バブルがはじけば、ハイテク企業(yè)が蓄積した巨額の資金の流れが、荒天の野にあるがれきの山やぬかるみの中に固まっていく。

これらのハイテク企業(yè)は體を壊したり崩れ落ちたりする運(yùn)命を絶対に逃れることができない。

そして、社會経済にとっても、単一企業(yè)にとっても、この打撃は一年や二年で回復(fù)するものではない。

はたしてこのようである