依頼人：_________（以下、甲という）

受託者：__________（以下、乙という）

甲が建設(shè)するため、ビル公約規(guī)定によりビル管理者となり、ビル管理事務(wù)を処理する権利を有する。

契約書(shū)は乙に甲の不動(dòng)産管理會(huì)社を委任し、ビルが完成する前に提供する。

第一條不動(dòng)産の名稱：現(xiàn)在名____________ビル、または今後當(dāng)該不動(dòng)産の名稱が変更された時(shí)の新しい名稱。

第二條不動(dòng)産の住所：____u_u_u。

第三條サービス範(fàn)囲：サービス範(fàn)囲は添付の內(nèi)容（略）に記載されています。

第四條招聘期間

1.前期の不動(dòng)産管理コンサルタントサービスは契約日から有効になり、ビルに落成して使用日まで交付する。

2.不動(dòng)産管理サービスは交付使用日から開(kāi)始し、期限を定めている。雙方が合意すれば、本契約は継続できますが、3ヶ月前に甲、乙雙方が新たな契約規(guī)定を締結(jié)するべきです。

第五條不動(dòng)産管理費(fèi)用及び不動(dòng)産設(shè)備の維持、管理、修理、交換など。

1.乙がビルを管理して徴収した管理費(fèi)用は乙が運(yùn)営し、その黒字部分は乙が取るべき合理的な利益であり、甲は分割に參加しない。

2.甲、乙雙方は不動(dòng)産管理移行手続きが完了した時(shí)、乙が引き継ぐ不動(dòng)産及び設(shè)備、施設(shè)の狀況について、北京市の各単一設(shè)備のメンテナンス、修理費(fèi)用基準(zhǔn)に基づき、乙の管理レベルと関連して、料金基準(zhǔn)を制定し、相応の予算管理制度を確定する。

3.大型施設(shè)、設(shè)備、例えばエレベーター、保安警察システム、通信システム、消防システム、下水管網(wǎng)、水道給湯管網(wǎng)などの設(shè)備の使用または更新を保証するため、乙は大、中修理及び更新基金を設(shè)立し、基金標(biāo)準(zhǔn)及び設(shè)備の更新改造費(fèi)用は乙が測(cè)定し、報(bào)告書(shū)を提出し、甲の承認(rèn)を経て、乙が執(zhí)行する。

第六條施設(shè)、設(shè)備、図面の引渡し

1.甲は當(dāng)該不動(dòng)産に関わる施設(shè)、設(shè)備及び建築図面を乙に完全に引き渡し、甲、乙雙方の図面の引渡しは雙方から専門技術(shù)者を委任して行われ、図面を引き渡して逐項(xiàng)検収し、検収範(fàn)囲內(nèi)の施設(shè)、設(shè)備、建築物及び付屬物は乙の管理範(fàn)囲とする。

引渡しまたは引渡しを経ていないと、明確ではない施設(shè)、設(shè)備、建築物及びその付著物の管理が不適切になり、または損失をもたらした場(chǎng)合、乙は責(zé)任を負(fù)わない。

2.図面の引渡しまたは検収は書(shū)面で行われ、技術(shù)者により項(xiàng)目ごとに記録され、雙方が署名、捺印して確認(rèn)する。

3.引渡し項(xiàng)目のファイル記録は雙方がそれぞれ保存して確認(rèn)してください。

第七條不動(dòng)産管理?xiàng)l約

1.甲は乙に不動(dòng)産管理?xiàng)l約と不動(dòng)産管理に関する一切の規(guī)則制度を制定することを授権し、乙により具體的に執(zhí)行される。

甲及びビルのテナント又は獨(dú)立した完全所有権を有する所有者は、當(dāng)該條約又は規(guī)則制度の規(guī)定を厳格に遵守し、甲、テナント、所有者が當(dāng)該書(shū)類を遵守する場(chǎng)合、発生した管理失當(dāng)は乙が責(zé)任を負(fù)うものとする。

甲のテナント、事業(yè)主が當(dāng)該書(shū)類の規(guī)定に違反した場(chǎng)合、不動(dòng)産管理が不適切または損失をもたらした場(chǎng)合、相応責(zé)任者が責(zé)任を負(fù)うものとする。

2.甲は乙に権限を與え、緊急措置または臨時(shí)規(guī)定を制定し、當(dāng)該不動(dòng)産を効果的に管理するために制定された當(dāng)該規(guī)定に対して、甲または甲はテナントを協(xié)力し、所有者はこれを厳格に遵守しなければならない。

第八條協(xié)議及び通報(bào)

1.當(dāng)該不動(dòng)産を管理するために発生した重大事項(xiàng)について、甲、乙雙方は協(xié)議を通じて解決しなければならない。

2.乙は自発的に甲の監(jiān)督を受け、乙の管理が不適切であるため、借家、所有者及び甲のクレームがあり、乙は直ちに措置を取って是正する。

第九條管理機(jī)構(gòu)

1.乙は當(dāng)該不動(dòng)産を接収した後、_u_u_u u_u u_u u天內(nèi)に管理機(jī)構(gòu)の設(shè)置及び職位責(zé)任制度を完成し、乙が組織機(jī)構(gòu)の設(shè)置方案及び職位責(zé)任制度及び相応連絡(luò)方法を甲に報(bào)告し、甲の使用、監(jiān)督を行う。

2.甲は乙に必要な事務(wù)室を提供すべきで、___u_u_u u_u_u u_。

第十條財(cái)務(wù)管理

1.乙は前述の規(guī)定と「管理補(bǔ)修條約」に基づいて確定した有料項(xiàng)目、料金基準(zhǔn)及び有料について、乙は整った財(cái)務(wù)管理制度を確立しなければならない。

諸費(fèi)用を善用する。

2.乙の年度財(cái)務(wù)前倒し、決算方案は甲に報(bào)告して記録に載せるべきで、乙は物価上昇指數(shù)と管理基準(zhǔn)と各項(xiàng)目の調(diào)整要因によって管理費(fèi)の徴収基準(zhǔn)を調(diào)整する必要がある場(chǎng)合、甲と協(xié)議して承認(rèn)した後に実施するべきです。

3.すべての原始書(shū)類、証憑、帳簿、報(bào)告書(shū)の記録は乙が適切に保管する。

第十一條不動(dòng)産管理年末ボーナス

乙の有効管理のため、甲は毎年年末に適切な奨勵(lì)を與え、奨勵(lì)基準(zhǔn)は甲、乙雙方が別途協(xié)議する。

第十二條稅金

政府が當(dāng)該不動(dòng)産に対して各稅金を徴収するのは甲の課稅費(fèi)用で、甲が負(fù)擔(dān)する。

乙は正常営業(yè)企業(yè)としての課稅費(fèi)用は乙自身で負(fù)擔(dān)する。

第十三條違約

1.甲または甲の賃借人が本契約及び當(dāng)該不動(dòng)産管理文書(shū)の規(guī)定に違反した場(chǎng)合、甲または甲の賃借人の違約によって當(dāng)該不動(dòng)産管理の不適切または乙の損失を引き起こした場(chǎng)合、甲または相応責(zé)任者は賠償し、実際の損失額を限度とする。

甲または甲の賃借人は管理?xiàng)l約等の文書(shū)に違反して構(gòu)成された違約行為に対し、責(zé)任者はまた當(dāng)該文書(shū)等の規(guī)定に従って乙に違約金を納付しなければならない。

2.乙の管理が不適切で、管理を怠って、甲の不動(dòng)産の損失を引き起こした場(chǎng)合、乙は修復(fù)に責(zé)任を負(fù)うべきです。

代表の_u___u_u u_u u_u u u_u u_u u_u u_u u_u__u_u_u_u u u以上の所有権の所有者が連名で苦情や連名で乙の更迭を申し出た場(chǎng)合、乙は本契約を自発的に終了し、不動(dòng)産を完全に甲に引き渡す。

第十四條所有権の移転

甲の所有権譲渡は本契約の執(zhí)行に影響しない。甲の譲受人は無(wú)條件に本契約を継続しなければならない。

第十五條終了

1.甲乙雙方は、本契約を終了することは雙方の最大の利益に合致すると考え、本契約を終了することができる。

2._____u_u u_u u_u u_u u_u u_u u_u u_u u__u_u u u以上の不動(dòng)産所有者を代表する連名で不動(dòng)産管理會(huì)社の変更を提案し、本契約は終了します。

3.甲、乙雙方は一方が違約したため、本契約は実行できなくなり、本契約は終了します。

または甲が本契約に違反し、または甲の原因で乙が管理できなくなる場(chǎng)合、甲は乙と本契約を終了することに同意するものとする。

第十六條紛爭(zhēng)

本契約によってあらゆる紛爭(zhēng)を引き起こし、協(xié)議して解決しなければならない。協(xié)議で解決できない場(chǎng)合、訴訟を起こすことができる。

第十七條保険

不動(dòng)産に関する各種保険は甲が自分で保険します。

第十八條その他

1.すべての本契約、本契約に記載されている添付ファイル及び正式契約の補(bǔ)足、修正はすべて書(shū)面により行われており、この添付ファイル、補(bǔ)足、修正は本契約の不可分の添付ファイルであり、同等の法的効力を有する。

2.本協(xié)定は一式四部で、甲乙雙方各二部で、雙方が締結(jié)した日から発効する。

甲（捺?。篲_______u乙（捺印）：_______________u_u

法定代表者（署名）：_______法定代表人（署名）：____________

グウグウグウグウ年ウグウグウ月ウウグウグウグウグウグウグウグウグウ日