どう評(píng)価しますか

この店はいくらですか？実はこの問題の答えは専門家や出展者のところにはないです。投資家は自分で小さな研究をすべきかもしれません。答えは自分の手の中にあります。

商店は財(cái)産を生む道具に屬して、きっと私達(dá)の賃貸人がこの地方で金を儲(chǔ)けることができることを保証して、このようにようやく自分の仕返しが長(zhǎng)期にわたり安定して信頼できることを保証することができます。

私達(dá)は服裝業(yè)を経営するのに適した場(chǎng)所で寢臺(tái)を視察します。まず周辺の服屋さんのことを知るべきです。

一般的に、コートコストがその総コストの1/5から1/4を占めています。10平方メートルの衣料品店にとって、平均単品の価格が100元で、週に30個(gè)ぐらい出荷すると、毎日の売上高は430元で、毎年4ヶ月の閑散期の売上高が半分になると考えています。対応する?yún)g位の売上高は36元/平方メートル/日です。

1/5のフィールドコスト、8年の不動(dòng)産投資の収益期間に基づいて計(jì)算し、純価格は21024元/平方メートルであるべきです。

ここではまだ稅金、租稅、コミッションなどの要素を考慮していません。

もちろん，先のアルゴリズムは靜的で，成熟領(lǐng)域に適している。

新興地域の店舗に対する評(píng)価は複雑で、市政交通、新築住宅などの予想による人の流れを考慮しなければならない。

このような短い紙幅では、詳しい方法を言い盡くすことはできませんが、最も簡(jiǎn)単な方法は同じ規(guī)模の成熟した地域を考察し、ウーシマー県の建設(shè)周期を考えてみます。結(jié)局、消費(fèi)パターンに大きな差はありません。

店の価格を評(píng)価するということは、この地域の住宅価格の何倍とは単純には言えません。同じ地域の店舗でも、経営の種類によって価値が異なるかもしれません。

何がいい店舗の不動(dòng)産ですか？

次のような特性を持っています。適用業(yè)界が広く、人の流れが大きく、目標(biāo)の人の流れのレベルが高いです。

良い店舗は一般的に次のような特性を備えています。適用業(yè)界が広く、人の流れが大きく、目標(biāo)の人の流れが等級(jí)が高いです。

この意味では、いくつかの甲級(jí)商業(yè)ビルの低層商店は一番いい店です。商店街は天然の人の流れをもたらします。甲級(jí)オフィスビルの大量の人の流れは高尚な消費(fèi)力を表しています。

実際には、いくつかのお金の含有量が高い店舗の不動(dòng)産は、よく出展者に長(zhǎng)期投資として保留されています。市場(chǎng)流通に入ることができるのは少ないです。

市場(chǎng)で売っている形で換金できる店舗は、往々にして第二流の品種であり、投資する時(shí)は慎重であるべきだと認(rèn)識(shí)すべきである。

交通が便利で、人の流れがよくなるところでは、まず考慮されます。だから、床は上の階の寢臺(tái)よりはるかにいいです。同時(shí)に、人の流れの種類を區(qū)別して、レジャーの人の価値は交通の流れよりはるかに高いです。前者は商業(yè)センター、娯楽センター、後者は地下鉄通りなどです。

人気ももう一つの重要な指標(biāo)であり、周辺の商業(yè)がすでに成勢(shì)しているかどうかや、周辺に重要な顧客源があるかどうかなどを見てみると、提案すべきことは、狹い通りに形成された二國(guó)間型の店舗構(gòu)造は広い道による二國(guó)間の店舗構(gòu)造よりもずっと有利であることである。

現(xiàn)在、多く売られている商業(yè)ビルの內(nèi)部にある分割店舗は、店舗投資の中で最も危険な要素の一つだと筆者は考えています。

商業(yè)ビルの內(nèi)部に位置するため、商業(yè)ビルの管理者の経営思想と経営水準(zhǔn)の制約を受けて、また商業(yè)ビル內(nèi)のその他の経営者の影響を受けます。

いずれにしても、まず通りに面したり、出入り口にできるだけ近い店を選んで、商業(yè)ビルの內(nèi)部と外部の左利きの勢(shì)いを形成して、しかも暇があれば借りるべきで、いつも位置がよくないのが一番先です。

店舗の選択は全面的に考慮しなければならない問題です。創(chuàng)業(yè)者は家賃や客流量だけに注目してはいけません。総合的に考慮してこそ、各方面の問題を発見できます。