＜p＞土地を持ってから一年後、昆山初のアウトレットはまだ著工していません。

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＜p＞記者が現(xiàn)場(chǎng)で見たところ、このプロジェクトは住宅プロジェクトの創(chuàng)始者である歓喜の都が土を割って工事を始め、杭を打ち始めた以外に、商業(yè)プロジェクトのアウトレットはまだ著工していません。

また、このプロジェクトは昆山市街區(qū)から遠(yuǎn)いため、高級(jí)品ブランドの蘇州門店の責(zé)任者は、現(xiàn)在の高級(jí)品ブランドはアウトレットに入る意欲が強(qiáng)くないと言いました。

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＜p＞＜strong＞取り壊しが完了していないで持っている一年は著工していませんでした。＜strong＞＜p＞

＜p＞公開資料によると、昆山が初めてアウトレットを作ったのは昆山経済開発區(qū)東城大道にあります。このプロジェクトの百貨店の総面積は18萬平方メートルです。また、商業(yè)街、大型スーパー、多ホール劇場(chǎng)などのレジャー業(yè)と120萬平方メートルの高品質(zhì)住宅があり、世界の名品アウトレットを核心とするハイエンド産業(yè)総合體を形成しています。

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＜p＞記者が調(diào)べた情報(bào)によると、2012年5月4日に、最初の創(chuàng)業(yè)者は昆山開発區(qū)の三つの商業(yè)ブロックを獲得しました。それぞれ昆地招字第1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)のブロックで、それぞれ景王路南側(cè)のブロック、東城大道東側(cè)の地塊と昆嘉路北側(cè)の地塊です。

このうち、開発區(qū)景王路南側(cè)の地塊は大型商業(yè)複合體、住宅であり、東城大道の東側(cè)の地塊はブランド直売ショッピングセンター、住宅であり、昆嘉路北側(cè)の地塊はブランド直売ショッピングセンター、住宅である。

この3枚の地塊の総建築面積は127.8萬平方メートルに達(dá)し、土地の総価格は10億元に達(dá)します。

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＜p＞創(chuàng)始者発表の計(jì)畫により、アウトレット昆山プロジェクトはその住宅プロジェクトの創(chuàng)始者悅と同期して2014年12月に交付されます。

しかし、記者は5月4日にプロジェクト現(xiàn)場(chǎng)に行きましたが、住宅プロジェクトの創(chuàng)始者である歓喜都の販売部が営業(yè)しているほか、アウトレットプロジェクトの地塊にはまだ大量の民家が立ち退きされておらず、さらにある地塊には農(nóng)作物が植えられています。

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＜p＞販売部の従業(yè)員が記者に対し、住宅プロジェクトの創(chuàng)始者である歓楽のほか、商業(yè)プロジェクトのアウトレットはまだ著工していないことを確認(rèn)しました。

従業(yè)員によると、住宅プロジェクトは5月下旬に対外販売を開始し、來年末に交付されるが、商業(yè)プロジェクトは2014年12月に発売される予定だ。

彼は言った?！弗ⅴΕ去欹氓趣蔚貕Kにはまだ建物が殘っています。

會(huì)社が住宅プロジェクトと同期すると言っていますので、來年の年末にアウトレットプロジェクトは必ず引き渡して使うことができますが、具體的な誘致の進(jìn)捗は分かりません。

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＜p＞＜strong＞地理的位置が遠(yuǎn)い＜strong＞＜p＞

＜p＞記者によりますと、初めてアウトレットを創(chuàng)建したプロジェクトは北京房山、浙江湖州、海南萬寧に続き、4番目のアウトレットプロジェクトは、最初に宣伝で昆山アウトレットを商業(yè)街、大型スーパーマーケット、多ホールシアターなどのプロジェクトのハイエンド産業(yè)総合體になりましたが、このプロジェクトは昆山城區(qū)から遠(yuǎn)く離れていますので、初めてアウトレットの建設(shè)プロジェクトを確立しました。

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＜p＞このプロジェクトは具體的に昆山市街區(qū)からどれぐらい遠(yuǎn)いですか？記者は昆山人民路から車でアウトレットまで30分もかかりました。タクシードライバーの孫先生は記者に対して、アウトレットの位置は昆山郊外に屬しています。市街地から遠(yuǎn)いです?，F(xiàn)地の人の交通量も少ないです。

記者は現(xiàn)場(chǎng)で見ました。昆山アウトレットプロジェクトは、向かい側(cè)に世茂東外灘のプロジェクトがある以外に、その周りの畑が多くて、全體の設(shè)備が整っていないので、交通も商業(yè)もよくないようです。

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＜p＞「プロジェクトは市內(nèi)から遠(yuǎn)すぎて、人の流れが少なすぎて、これはアウトレットプロジェクトの弱點(diǎn)であり、このプロジェクトの將來の募集時(shí)に直面する困難な問題にもなります。」

昆山の地元不動(dòng)産業(yè)界の業(yè)界関係者は記者に語った。

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＜p＞注目すべきは、アウトレットは経済開発區(qū)の昆山東部新城における交通の中樞的地位に依存して、オーストリアの影響力を華東都市圏全體に放射すると宣伝したのは初めてです。しかし、上記の業(yè)界関係者から見れば、プロジェクトの位置を変えるには十分ではないです?！袱长欷椁谓煌ㄊ┰O(shè)が建設(shè)された後、いくつかの人気をもたらしますが、上海や蘇州と距離があります。しかも上海や蘇州の商業(yè)施設(shè)は必要ではありません。ショッピング者が多くないです?！?/p>

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＜p＞＜strong＞一部の高級(jí)品ブランドは態(tài)度を表明しています。

＜p＞業(yè)界関係者によると、中國のアウトレットプロジェクトはアメリカアウトレットプロジェクトの優(yōu)勢(shì)を備えていない。まず國內(nèi)の多くのアウトレットがこれらの高級(jí)ブランドの割引品を手に入れるのは容易ではない。これらの大手メーカーの供給サポートをどうやって獲得するかが課題となっている。

次にアメリカのアウトレットは市街地から離れていますが、いずれも交通の便利な郊外です。しかし、中國のアウトレットプロジェクトは備えられていません。その中で昆山プロジェクトを例にして、このプロジェクトは市街地から離れています。交通が不便で、周りの組み合わせもあまりよくないです。

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＜p＞また、業(yè)界主管部門の関係者から、昆山アウトレットプロジェクトが完成した後、賃貸料は昆山主城區(qū)の商業(yè)プロジェクトの賃貸料より低くないことが分かりました。これは一定の程度で企業(yè)誘致の進(jìn)捗を阻害する可能性があります。

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＜p＞いくつかのブランドの関係者は記者に対し、「多くの高級(jí)ブランドメーカーの立場(chǎng)から見て、中國で長期にわたって続けてきたハングリーマーケティングの慣性の影響で、オーレのキャリアと協(xié)力して割引店を増?jiān)O(shè)するのは自壊行為だ」と話した。

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＜p＞ある高級(jí)ブランドの蘇州店の責(zé)任者の徐濤さんは記者に対し、海外の高級(jí)ブランドは中國市場(chǎng)に非常に人気がありますが、これらのブランドはアウトレットに入る願(yuàn)望が強(qiáng)くないと言いました。

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＜p＞「ブランドの導(dǎo)入や割引などの問題が解決できなければ、昆山アウトレットプロジェクトで初めて収益目標(biāo)を達(dá)成するのは難しいかもしれません?！?/p>

國內(nèi)の商業(yè)地産業(yè)內(nèi)の人は記者に言いました。

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