＜p＞北京北五環(huán)外華潤(rùn)五色城北側(cè)の清河中街では、地下のガレージに入りたい車が長(zhǎng)蛇の列をなし、道路の両側(cè)に自家用車がいっぱい止まっています。

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＜p＞當(dāng)日、大陸初のSnoopyテーマパークはこのショッピングセンターで正式に開園し、多くの人を引きつけました。駐車場(chǎng)だけではなく、夜9時(shí)過ぎにもレストランの入り口にお客さんなどの席があります。

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＜p＞北京非伝統(tǒng)的なコアビジネスエリアのコミュニティ型ビジネスプロジェクトの代表として、華潤(rùn)五色城プロジェクトはすでに業(yè)界関係者のために楽観視されていませんでした。今は絶えず調(diào)整して、ゆっくりと商業(yè)期間を過ごしています。

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＜p＞「北京のサブプライムビジネス圏の発展は不均衡であり、周辺住宅の開発に大きく依存しており、キャリアの経験と専門知識(shí)はショッピングセンターの成功に最も重要な決定要因となる」

世邦魏理仕環(huán)球研究部中國華北區(qū)の陳紅飛取締役はこう述べた。

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＜p＞＜strong＞または過剰＜strong＞＜p＞

＜p＞世邦魏理仕が8月29日に発表した「北京小売不動(dòng)産市場(chǎng)深度調(diào)査」の報(bào)告によると、全國の商業(yè)センターとして、＜a href=「http:/m.pmae.cn/news/indexup.asp】北京＜a＞小売不動(dòng)産市場(chǎng)は2013年第二四半期末までの総保有量は760萬平方メートルで、中國で最も成熟した不動(dòng)産市場(chǎng)の一つである。

北京の小売不動(dòng)産市場(chǎng)は700萬平方メートルを超える體量で、現(xiàn)在の中國の各地域市場(chǎng)の中では1、2番目で、上海だけが対抗できるかもしれません。

陳紅飛氏は。

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＜p＞世邦魏理仕の調(diào)査によると、北京の小売不動(dòng)産市場(chǎng)の在庫分布は不均衡の様相を呈している。

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＜p＞その中で、中心的な商業(yè)圏である王府井、西単と中央商務(wù)區(qū)と燕莎三里屯を含む大中央ビジネスエリアは、既存市場(chǎng)の総貯蓄量の32.5%を占めています。

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＜p＞世邦魏理仕のモニタリングによると、2013年第3四半期から2016年第4四半期にかけて、北京小売不動(dòng)産市場(chǎng)は約230萬平方メートルの新規(guī)供給があり、そのうち50%以上はコアビジネス圏から供給されている。

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＜p＞しかし、このようなアンバランス現(xiàn)象は開発者に注目されていません。伝統(tǒng)的なコアビジネスの中に入って、體に接近したいです。

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＜p＞データによると、各種類のショッピングセンターの中で、プロジェクト數(shù)によって計(jì)算すると、都市ショッピングセンターは最大のシェアを占めています。プロジェクト數(shù)にしても、総建築面積にしても、コミュニティショッピングセンターは一番低く、約11%のシェアしか占めていません。

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＜p＞「＜a href=「//m.pmae.cn/news/indexup.asp」都市ショッピングセンター＜a＞優(yōu)良小売財(cái)産の大きな市場(chǎng)シェアを占めており、市場(chǎng)が飽和する傾向を示している。

陳紅飛氏は、「コミュニティショッピングセンターは現(xiàn)在11%の市場(chǎng)シェアしか持っていないが、大規(guī)模な中低エンド小売不動(dòng)産市場(chǎng)はまだ通りに面した店舗に代表される伝統(tǒng)的な小売不動(dòng)産のタイプで占められており、これはコミュニティショッピングセンターを意味しているか、あるいはそれによって急速な発展を遂げるだろう」と指摘している。

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＜p＞「この傾向によって発展していくと、北京の小売不動(dòng)産市場(chǎng)には個(gè)別の地域や個(gè)別の不動(dòng)産タイプの過剰が必ず現(xiàn)れます?！?/p>

陳紅飛の予想。

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＜p＞＜strong＞運(yùn)営能力を試す＜strong＞＜p＞

＜p＞「ここ數(shù)年、開発者が販売型の住宅製品が長(zhǎng)期的な発展を支えていないことを認(rèn)識(shí)したので、次々と商業(yè)用不動(dòng)産に転換してきました?！?/p>

陳紅飛氏は、商業(yè)用不動(dòng)産の難しさは、成長(zhǎng)に時(shí)間がかかり、開発者の資金が深刻な滯積を形成すると指摘していますが、その資金回収周期が長(zhǎng)いため、債務(wù)の要求を満たすことができず、開発者の損失を招くかもしれません。

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＜p＞それと同時(shí)に、北京＜a href=“http:/m.pmae.cn/news/indexuc.asp”＞小売不動(dòng)産＜a＞市場(chǎng)の発展の不均衡の影響で、位置づけられている同質(zhì)化と一部の地域の大量供給が、地域市場(chǎng)の過剰現(xiàn)象を招き、開発者が激しい市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)に直面している可能性がある。

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＜p＞局所市場(chǎng)の激しい競(jìng)爭(zhēng)に直面し、陳紅飛は、開発者の運(yùn)営能力を大いに試すことになると考えています。その過程で、「?jìng)€(gè)別ブランドがあり、プロジェクトが死んで、完全に消えることは必至だ」と述べました。

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＜p＞実際には、小売業(yè)の不動(dòng)産発展に対する運(yùn)営能力の影響が見られます。

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＜p＞世邦魏理仕の統(tǒng)計(jì)データによると、同じコアビジネス圏において、経験と未経験キャリアのプロジェクト年間レンタルの伸び率は16.6ポイントという大きな差があり、優(yōu)れた地理的位置による優(yōu)位性は極めて小さくなっている。

経験のある事業(yè)者が非中核商業(yè)圏での事業(yè)と未経験の事業(yè)者が中心となる事業(yè)とを比較すれば、賃貸料年の複合成長(zhǎng)率の差は依然として大きく、4.7%に達(dá)する。

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＜p＞「そのため、キャリアの経験と専門知識(shí)はショッピングセンターの成功に最も重要な決定要因です?！?/p>

陳紅飛さんはこのように総括しました。

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