＜p＞実際に企業(yè)が家の內(nèi)裝をするのはよくあることです。

住宅リフォーム費用はどうやって計算しますか？本文は関連の稅収政策を結(jié)び付けてこの問題を研究します。

＜/p＞

＜p＞＜a href=「http:/m.pmae.cn/pioneer/」稅務(wù)処理では、資産減価償卻に計上するか、それとも単獨で償卻するか、あるいは一括で費用として控除するかは、「権利」による。

企業(yè)所得稅については、それぞれの狀況で処理する必要があります。

＜/p＞

＜p＞＜strong＞一、減価償卻額が十分に上がっているか、あるいは賃貸方式で借りた家屋や條件に合った建築物のリフォーム費用は、長期前払費用として、規(guī)定に従って償卻します。

＜／strong＞＜／p＞

＜p＞企業(yè)所得稅法の規(guī)定により、課稅所得額を計算する際に、企業(yè)が発生する下記の支出は長期前払費用として発生します。（一）減価償卻を十分に計上した固定資産の改築支出、（二）固定資産の借入による改築支出、（三）固定資産の大修理支出、（四）その他は長期前払費用の支出としなければなりません。

＜/p＞

＜p＞ここの固定資産とは、建物や建物だけを指し、その他の固定資産は含まれていません。減価償卻費を全額計上していない家屋や建物も含まれていません。

＜/p＞

＜p＞すでに満額抽出＜a href=“//m.pmae.cn/news/indexus.asp”の減価償卻＜a＞の家屋や建物については、帳簿価値は殘存価値のみとなります。

つまり、この資産の利用可能価値は全部移転しました。この時これらの資産に発生した改造支出は、固定資産コストに計上できません。

この時點で固定資産の価値形態(tài)はすでになくなり、その後の支出も付著可能なキャリアを失ってしまったからです。

したがって、長期前払費用として、固定資産の見積耐用年數(shù)內(nèi)に分割償卻する。

＜/p＞

＜p＞経営賃貸で借りた家屋や建物は、その資産に関するリスクや報酬が借り手に移転していないため、資産の所有権はまだ貸手に屬しており、借り手は契約に定められた期限內(nèi)のみに當(dāng)該資産の使用権を有しており、リース方式で借りた固定資産に対して発生した改造支出は、固定資産原価には算入できない。

大修理支出については、「修理支出が固定資産取得時の稅金計算の基礎(chǔ)50%以上に達し、修理後の固定資産の耐用年數(shù)が2年以上延長される」という二つの條件を満たしてこそ、長期前払費用として、分割払いで大修理支出を計上することができる。

この大修理支出は、固定資産の耐用年數(shù)に応じて、分割償卻されます。

異なる場合は以上の二つの條件に該當(dāng)する場合は、費用化し、一度に費用として稅引きする。

＜/p＞

＜p＞長期前払費用として償卻される大修理支出としては、自営住宅または建築物不動産の改造支出を含むとともに、その他の固定資産、例えば機械設(shè)備の後続修理支出を含む。

その他長期前払費用の支出として、支出が発生した月の翌月から、分割償卻、償卻期間は3年を下回ってはならない。

＜/p＞

＜p＞長期前払費用として計算する場合：

＜p＞貸し：長期前払費用＜p＞

＜p＞ローン：銀行預(yù)金（/p）

＜p＞償卻時：

＜p＞貸し：管理費＜p＞

＜p＞ローン：長期前払費用{pageubreak}＜p＞

＜p＞＜strong＞二、新築した家屋や建物のリフォーム支出は、家屋や建物＜strong＞＜a href=「//m.pmae.cn/news/indexup]＜strong＞固定資産＜strong＞元の値に計上し、費用を計算して減価償卻します。

改造支出が固定資産の耐用年數(shù)を延長する場合、減価償卻年數(shù)を適切に延長しなければならない。

＜／strong＞＜／p＞

＜p＞企業(yè)所得稅法実施條例第58條第6項の規(guī)定により、改築された固定資産は、企業(yè)所得稅法第13條（一）項と第（二）項に規(guī)定された支出を除き、改築過程で発生した改築支出に稅金計算の基礎(chǔ)を追加する。

ここでは、新築住宅や建築物のリフォーム支出については、減価償卻を計上する方式で、リフォーム費用を計上することを明確にしています。

長期前払費用として割賦償卻するのではありません。

ここの稅金計算の基礎(chǔ)は「固定資産——家屋建築」の原価です。

改造支出が固定資産の耐用年數(shù)を延長する場合、減価償卻年數(shù)を適切に延長しなければならない。

例えば、ある商店は2012年に1000萬元を使ってオフィスビルを買いました。買った後、20萬元を使ってこのオフィスビルを大規(guī)模に改裝しました。この20萬元余りの內(nèi)裝費は新築住宅や建築物のリフォーム支出に屬し、「固定資産——家屋建築物」の原価を計上し、減価償卻を計算する方式で費用を計算します。

ファイナンスリースで借りた家や建物のリフォーム費用は、新築住宅や建物のリフォーム支出に比して処理されます。

＜/p＞

＜p＞企業(yè)の新築住宅や建築物による改築支出が発生した場合：＜p＞

＜p＞貸し：固定資産、建物＜p＞

＜p＞ローン：銀行預(yù)金（/p）

＜p＞減価償卻を計上する場合＜p＞

＜p＞貸し：管理費＜p＞

＜p＞貸付：減価償卻累計＜p＞

＜p＞不動産稅については、「財政部、國家稅務(wù)総局の不動産稅若干の具體的な問題に関する解釈と暫定規(guī)定」（財稅地字［1986］8號）に規(guī)定されており、不動産稅の稅金計算は「不動産原価」に基づき、納稅者が會計制度の規(guī)定に従い、帳簿「固定資産」科目に記載されている家屋原価を指す。

新しい家ができたら、リフォーム費用がかかります。リフォーム費用に応じて住宅の原価が増えますので、不動産稅を計算する時に、新しく増加した家屋の原価に基づいて不動産稅の計算根拠となります。

＜/p＞