不動(dòng)産登記は不動(dòng)産登記だけではありません。

　　國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議は不動(dòng)産登記職責(zé)を統(tǒng)合し、不動(dòng)産統(tǒng)一登録制度を確立することを決定した。多くの人が住宅価格が下がるかもしれないと歓聲を上げ始めましたが、実際には不動(dòng)産の概念が非常に大きく、住宅情報(bào)の登録をはるかに超えています。

わが國(guó)の不動(dòng)産に対する普遍的な定義は土地、林地などの自然資源そのものと土地の建築、林地の樹(shù)木などの付著物を含む。今回の決定では、國(guó)土資源部は全國(guó)の土地、家屋、草原、林地、海域などの不動(dòng)産の統(tǒng)一登録を監(jiān)督する指導(dǎo)を擔(dān)當(dāng)し、基本的に登録機(jī)関、登記簿、登録根拠と情報(bào)プラットフォームの「四統(tǒng)一」を徹底する。

これに先立ち、不動(dòng)産登記は多頭行政の局面にある。住建部門(mén)は家屋所有権の登録を擔(dān)當(dāng)しています。國(guó)土部門(mén)は集団土地所有権、國(guó)有土地使用権などの登録を擔(dān)當(dāng)しています。農(nóng)業(yè)部門(mén)は耕地請(qǐng)負(fù)経営権の登録を擔(dān)當(dāng)しています。林業(yè)部門(mén)は林地の登録を擔(dān)當(dāng)しています。また、漁業(yè)、海洋部門(mén)はそれぞれ水面、海域などの登録を擔(dān)當(dāng)しています。

古い登録システムがもたらした結(jié)果、登録形式が多様で、管理が複雑で、推進(jìn)が遅いため、政府は不動(dòng)産システムに対して全面的な理解と把握ができませんでした。偉業(yè)私は私の家のグループの胡景暉副総裁を愛(ài)しています。このような多頭登録は重複登録、情報(bào)分散を調(diào)べてはいけません。不動(dòng)産取引管理に大きな迷惑をかけて、物権登録の初心に反すると思います。

　　個(gè)人住宅情報(bào)のネットワーク化は確実に実施される見(jiàn)込みです。

不動(dòng)産登記新政が公布された後、社會(huì)世論は大いに叫ばれています。その中で最も注目されているのは個(gè)人の住宅情報(bào)のネットワークです。これはいい政策です。今年実施すれば、住宅価格はすぐ下落します。SOHO中國(guó)代表取締役潘石屹政策を評(píng)価する時(shí)に表示します。

不動(dòng)産登記の任務(wù)が全面的に國(guó)土資源部に帰屬する前に、住建部はずっと個(gè)人の住宅情報(bào)のネットワーク化に首を長(zhǎng)くしています。住建部はインターネットの時(shí)間表とインターネットの都市數(shù)を何回も発表しましたが、この仕事はずっと力がないです。今回の不動(dòng)産登記事項(xiàng)が最終的に國(guó)土部に描かれるまで、社會(huì)の公衆(zhòng)も個(gè)人の住宅情報(bào)がインターネットに接続されているかどうかは分かりません。

記者はかつて1つずつ40の省都と不動(dòng)産人気のある都市のネットワーク狀況を?qū)い亭蓼筏郡?、ネット接続の都市は4分の1に足りないと明確に示しました。大多數(shù)の都市の不動(dòng)産管理部門(mén)はすべてはっきりしないで、理解しないと表しています。場(chǎng)所は住宅情報(bào)の登録とネットワークシステムを考慮していることが分かります。

ここ數(shù)年の間に、住建部も地方政府との交流を繰り返しており、個(gè)人の住宅情報(bào)のネットワーク化に対する地方自治體の不安を和らげようと試み、地方政府と「データ収集と安全契約の使用」を試みた。住建部は設(shè)置しないと表示しています。家屋の所有権照會(huì)ポートは、照會(huì)権限も持たず、個(gè)人の住宅情報(bào)の照會(huì)権は依然として地方政府に殘っています。

　　不動(dòng)産登記は不動(dòng)産稅の推進(jìn)を加速します。

國(guó)土部で不動(dòng)産登記を受けた後、個(gè)人住宅情報(bào)のネットワークはどのように発展していくのか、國(guó)土部はまだ時(shí)刻表を明らかにしていません。しかし、市場(chǎng)はよく予想されています。住宅価格の抑制に有利だと思います。

個(gè)人の不動(dòng)産情報(bào)はネットに接続してから打撃が高いです。住宅の価格胡氏は、データをまとめるだけでなく、統(tǒng)一的なプラットフォームを構(gòu)築し、より便利なサービスを提供するとともに、政府全體の管理効率を高めることが重要だと述べた。

中原不動(dòng)産研究部の張大偉総監(jiān)は、不動(dòng)産登記システムと家屋価値動(dòng)態(tài)評(píng)価システムは不動(dòng)産稅の全面的な課稅に必要な二つの技術(shù)前提であると考えています?，F(xiàn)在、第二線都市の住宅価値動(dòng)態(tài)評(píng)価システムは徐々に完備されています。不動(dòng)産登記システムが構(gòu)築されれば、不動(dòng)産稅の推進(jìn)は著しく加速する。{pageubreak}

「不動(dòng)産は統(tǒng)一登録制度を?qū)g行し、將來(lái)の不動(dòng)産稅の徴収と各種財(cái)産権の土地合法取引の基礎(chǔ)を打ち立てる」と胡氏は予測(cè)している。これはいずれも將來(lái)の不動(dòng)産市場(chǎng)の新築住宅、中古住宅、賃貸市場(chǎng)の有効供給量を促進(jìn)し、一部の都市または局部地域の市場(chǎng)需給の矛盾を緩和し、住宅価格の引き続き上昇する圧力を軽減する。

稅種の徴収から見(jiàn)ると、この稅金は徴収するにはまだ長(zhǎng)い道のりが必要で、特に人民代表大會(huì)立法など多くの過(guò)程が必要です。

　　一部の都市の住宅価格は新政の「到著」を待たないと下がります。

現(xiàn)実的な観點(diǎn)から、不動(dòng)産統(tǒng)計(jì)登録、住宅情報(bào)のネットワーク化は、多くの人がこれに対する期待は住宅価格の引き下げである。しかし、これは本當(dāng)に住宅価格に打撃を與えることができますか？

機(jī)能的に見(jiàn)ると、この登録制度は不動(dòng)産稅の課稅の基礎(chǔ)條件です。しかし、不動(dòng)産稅自體は住宅価格の動(dòng)向を変えることができません?，F(xiàn)在國(guó)內(nèi)不動(dòng)産稅試行の二つの都市の上海と重慶から見(jiàn)れば、両地の住宅価格の上昇傾向は変わっていません?，F(xiàn)在、國(guó)內(nèi)不動(dòng)産稅の拡大試行の主流の構(gòu)想は稅金の増分、すなわち第二セット或いは一定面積を超えて不動(dòng)産稅を徴収することです。

國(guó)內(nèi)の現(xiàn)実的な住宅価格から見(jiàn)て、國(guó)內(nèi)の異なった都市の住宅価格はすでに分化が現(xiàn)れました。北京、上海などの第一線の都市は資源が少なく、不動(dòng)産の供給が需要に追いつかないなどの原因で、住宅価格はずっと堅(jiān)調(diào)です。このような需給矛盾はこれらの都市の住宅価格を決定しました。華遠(yuǎn)不動(dòng)産の代表取締役の任志強(qiáng)さんの話で説明しますと、購(gòu)入制限があればあるほど需要が高まり、住宅価格が高くなります。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局は10月に70都市の住宅価格の変動(dòng)狀況を発表しました。アモイ、南京を含む21都市の新築住宅は前年同期比で10%を超えました。その中で、北京などの第一線の都市の住宅価格は前年同期比で20%以上上昇しました。

統(tǒng)計(jì)局のデータによると、三四線都市の住宅価格は安定している。一部の都市はバブルが深刻なため、すでにバブルがはじまっています。溫州の住宅価格は26ヶ月連続で下落しました。ここから推察すると、明らかな需給矛盾がない都市では、不動(dòng)産稅が來(lái)るまで待つ必要がないかもしれません。

　　不動(dòng)産登記制度は腐敗に対する潛在力がある。

今回の不動(dòng)産登記制度は加速して一般庶民の注目を集めています。その中の一つの重要な原因は不動(dòng)産が統(tǒng)一的に登録されたら、不動(dòng)産情報(bào)がインターネットに接続され、おじさんや姉のような狀況は逃げ場(chǎng)がないという人が多いからです。中には相當(dāng)な反腐敗の潛在力が秘められている。

今回の國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議は、不動(dòng)産登記情報(bào)の法に基づき公開(kāi)調(diào)査システムの構(gòu)築を推進(jìn)し、不動(dòng)産取引の安全を確保し、大衆(zhòng)の合法的権益を保護(hù)することを明確に打ち出した。しかし、反腐敗については、文書(shū)では明確に言及されていません。この內(nèi)容は財(cái)産公開(kāi)のシステムにかかわるもので、登録制度や情報(bào)ネットワークが徹底的に解決できるものではない。

登録制度や情報(bào)ネットワークが一部の人の利益に觸れ、一部の財(cái)産が暴露される可能性があることは明らかである。しかし、この腐敗に対する業(yè)界の期待は大きいです。個(gè)人情報(bào)が漏れないようにするには、地方と中央政府が権限を調(diào)べてどう分配するか、一連の難題は前倒し制度の手配が必要です。