中央銀行の営業(yè)部通貨処、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行本店、中國(guó)建設(shè)銀行本店、中國(guó)工商銀行本店によると、中央銀行は商業(yè)銀行の開発貸付限度額管理制度に対してすでに緩和しており、これまでの中央銀行は各大手商業(yè)銀行の開発貸付殘額の10%を超えてはいけないと要求していましたが、現(xiàn)在は各大手銀行は自由に開発貸付総量を調(diào)整できます。過去には、四大銀行は自発的に月度の融資停止と新規(guī)開発ローンの審査を行いました。

　　中央銀行の政策：開発ローンの緩み

中央銀行は「優(yōu)良な開発ローン、住宅地の改造、住宅建設(shè)の保障などを支持する」と表明した。第二四半期には「利率を利用して不動(dòng)産リスクを回避する」、さらに第三四半期には「適度な流動(dòng)性を維持する」と表明した。

8月末、全國(guó)の商品室の販売面積は56160萬平方メートルで、高在庫(kù)の圧力は依然として存在しています。住宅企業(yè)の資金回収は力がないので、多くの住宅企業(yè)は中央銀行の金利が基準(zhǔn)利率に近い開発ローンの解禁を望んでいます。

「全體的には、銀行は商業(yè)銀行の開発ローンに対して限度額管理制度を?qū)g施しており、商業(yè)銀行は一定の預(yù)金比率を遵守しなければならないが、融資與信総量を商業(yè)銀行に提供しており、商業(yè)銀行の新規(guī)開発ローンは起動(dòng)できるが、審査認(rèn)可制度はまだ堅(jiān)実である?！?/span>中央銀行の営業(yè)部の通貨処のある人が記者に明らかにしました。

「緩みました開発ローンつまり、中央銀行は各大手商業(yè)銀行の開発ローンと貸出総額の割合をコントロールしなくなりました。もちろん不動(dòng)産會(huì)社の預(yù)金とローンの預(yù)金比は依然としてしっかりと守っています。もし住宅企業(yè)が銀行に預(yù)金するなら、0元です。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行本店のある人は経済観測(cè)紙についてもっと説明しています。このような緩みの中で、銀行が支配できる開発ローンの資金が増えている一方で、厳格に制限されていた開発融資商品も靜かに緩んでいます。具體的には、金融商品の配置によって開発者にプロジェクト債と投資信託商品を獲得させ、さらに不動(dòng)産會(huì)社の関連貿(mào)易會(huì)社に流動(dòng)資金の擔(dān)保ローンを提供しても、「専門的に言えば、金融イノベーションの手段に屬しています。以前にこのような狀況が発見されたら、直接に責(zé)任を問われますが、今これらの製品は爆発的に増加しています?！?/span>國(guó)泰君の一人の人士が記者に語った。

現(xiàn)在各大學(xué)商業(yè)銀行三四線都市に対しては慎重な態(tài)度をとる。これらの農(nóng)業(yè)銀行関係者は、「政府は巨大な決心をして、小屋を改造したので、商業(yè)銀行は融資したい」と話しています。

銀行執(zhí)行：差別化

中央銀行が制定した「開発ローン制限令」は確かに緩んでいますが、商業(yè)銀行は実行過程で貸付差別化政策をとっています。商業(yè)銀行は現(xiàn)在、第一線の都市と住宅開発ローンを支持しています。他の都市と分野ではリスク評(píng)価方式を採(cǎi)用しています。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行本店、中國(guó)建設(shè)銀行本店、中國(guó)工商銀行本店が確認(rèn)した。

8月16日、貴州省安順市のある不動(dòng)産企業(yè)は中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行貴州省支店に4000萬元の開発ローンを申請(qǐng)する予定で、その四証がそろっていて、プロジェクトの規(guī)模は約2億元で、二級(jí)の開発資質(zhì)を備えています。貴州省支店のリスク評(píng)価の中で、同じ流れで、8月26日、貴州省農(nóng)業(yè)銀行は4000萬元の開発ローンを発行しますが、資金は當(dāng)日に入金していません。その結(jié)果、8月27日、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行貴州省支店は中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行本店の通知を受け、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行本店が省農(nóng)業(yè)銀行の開発ローンを回収するということを明らかにしました。

具體的には、貴州省の開発者が中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行に融資の開発を申請(qǐng)したいのですが、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行貴州省支店に申請(qǐng)するのではなく、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行本店に申請(qǐng)する必要があります。

「開発ローンの配布権限は下に置くのではなく、上に収めるのです。全體的に開発ローンは増加していますが、本店の條件は厳しく、審査時(shí)間は長(zhǎng)いです。家を建てる時(shí)はお金が足りなくて、すみません、待ちます。大きな不動(dòng)産企業(yè)に対しては保証していますが、小さな不動(dòng)産企業(yè)に対しては圧力がかかります。農(nóng)業(yè)銀行の貴州省支店のある人は言います。

しかし、このような狀況は中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行北京支店と中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行上海支店には現(xiàn)れませんでした。

同じ狀況は中國(guó)工商銀行と中國(guó)建設(shè)銀行でも発生します。

國(guó)慶節(jié)の休暇を前に、中國(guó)工商銀行福建省支店の人士は経済観測(cè)紙に対し、本店はすでに福建省支店の開発貸付授受権を回収したと明らかにしました。

このような狀況の下で、二四四線都市は開発ローンを獲得する機(jī)會(huì)が減っています。これらの都市の在庫(kù)量は巨大で、大きなリスクがあります。銀行は自らのリスクを考慮しなければなりません。中國(guó)工商銀行本店のある人が明らかにしました。

第一線の都市と周辺地域のプロジェクトは現(xiàn)在開発ローンの制限が少なく、10月8日、百世金谷実業(yè)有限公司の劉文軍総経理が記者に紹介しました。百世金谷は河北燕郊にある2390ムーの産業(yè)園で、融資ルートはほとんどすべて工商銀行の開発ローンに頼っています。

工商銀行のある人は「リスト管理とは企業(yè)が大きいから楽しめるというものではなく、企業(yè)が小さいから楽しむことができません。銀行はプロジェクトを考察するだけではなく、返済の進(jìn)捗狀況を見ることが主要です。プロジェクトが置かれている不動(dòng)産市場(chǎng)が合理的であれば、返済の進(jìn)捗はとても良いです。例えば2013年末に開発されたローン年度の返済基準(zhǔn)達(dá)成率の指標(biāo)は33%で、それらは早くも33%の中の一人です。企業(yè)が小さくても融資を受けることができます。個(gè)別の千億の不動(dòng)産企業(yè)プロジェクトと資質(zhì)が良い大企業(yè)ですが、いつも職務(wù)を遂行し、しかも膨大な金額で、すでに4行の公開秘密になっています。だから、4行は全部選んであげません。