話が合う家賃の値段

店をオープンするには、家賃が一番大きい固定コストです。大家さんとの値段の前に、まず自分の心の中に楽譜があるべきです。まず自分で納得できる最高価格を決めてください。特に數(shù)年間の家賃を一括払いしなければならない場合は、自分が給付の能力があるかどうかを見てみましょう。②予算を立てて、お金があっても儲(chǔ)かると思います。③近くのような外観を見てみます。価格も基本的に同じです。説明は合理的です。そして、この自分で設(shè)定した一番高い家賃の価格に基づいて、大家さんからの家賃の価格を比較して、よく考えてから、侃價(jià)交渉をしたら、成功しやすいです。

　　話が合う支払い方式

家賃の支払いには様々な方法がありますが、一般的に一番よくあるのは毎月の支払いと定期の支払いと一括での支払いの三つです。假如房東除了固定的月租金外，還要根據(jù)你的經(jīng)營狀況分享一定比率的利潤的，可以采用按月結(jié)算的方法，這樣能及時(shí)結(jié)算，以免拖久了增加計(jì)算難度，雙方都會(huì)比較滿意;有的門面房定下一年或兩年的租金后，其后再要續(xù)租的話，常常要按一定的比率逐年遞增，這種情況下最理想的租金繳付方式是每半年或一年集中繳付一次，這樣一旦你有了新的店面或有轉(zhuǎn)業(yè)的意向，就不會(huì)損失保證金了;還有的店面是長期定租的，一租就是十年二十年，如果你有足夠的資金，而且看好你選定的店面，也可以一次性將十年二十年的房租全部付清，這樣既可免除門面半途被別人高價(jià)挖走之虞，也能不受漲租的影響，節(jié)約不少租金，因?yàn)閺拈L遠(yuǎn)看，門面的房租總體是呈上升趨勢(shì)的。

　　話が合う條件を付ける

大家さんと交渉します。家賃のほかに、関連の付加條件についてもよく相談します。これは多くの出費(fèi)を節(jié)約できます。まず、あなたは部屋を借りる前に既存の狀況に対応して、內(nèi)裝の狀況や設(shè)備の狀況などをよく知っています。その後、交渉を通じて、大家さんにレンタル前に店頭の部屋の基本的な修理を要求します。例えば、既存の廃棄されて再利用できない設(shè)備や內(nèi)裝を取り壊したり、店の屋根、床、壁に対して基本的な修理をしたり、水道や電気設(shè)備の修理をしたりしたりしたり、大家さんに相応の費(fèi)用を負(fù)擔(dān)してもらいます。

とにかく、できるだけ出費(fèi)を節(jié)約するようにします。また、交渉を通じて保証金が免除されます。いくつかの黃金地域の外観の住宅の保証金は、多くの場合、このお金は最終的にはあなたに返されますが、もしあなたがずっと経営しているなら、このお金はそこに置いて死んだことになります。また、交渉を通じて家賃の支払いを延期することもできます。できるだけ初期の家賃を低くして、しばらくの間商売が軌道に乗った後で、更に標(biāo)準(zhǔn)によって支払って、そして前期の差額を補(bǔ)足します。あなたが親切で、理屈っぽい分析をして大家さんに聞いて、そして自発的に期限を延ばすことを制限することができて、一部の理屈っぽい大家は承諾することができて、これも創(chuàng)業(yè)の初期のために多くの経済の負(fù)擔(dān)を軽減することができます。