服屋を開(kāi)業(yè)する過(guò)程で、店主は多くの予測(cè)できない要素に出會(huì)う。

特殊な原因でアパレル店が継続できなくなった場(chǎng)合、例えば店舗の賃貸などで契約解除條項(xiàng)が約束されていない場(chǎng)合、経営者は単獨(dú)で経済損失を受けるしかないです。

このような狀況を避けるために、レンタル業(yè)者は店舗の賃貸契約に自分自身が下記の狀況が発生した時(shí)に、レンタル業(yè)者に店舗賃貸契約を終了するよう通知する権利があります。レンタル側(cè)の損失を賠償しなくてもいいです。

店舗賃貸契約を締結(jié)する時(shí)、通常明記すべき法律問(wèn)題は以下のいくつかあります。

（1）貸手の主體資格。

家屋は不動(dòng)産であり、賃貸人は家屋の所有権または使用権を持たなければならない。もし所有権者であれば、法により不動(dòng)産権証を取得しなければならない。

また、數(shù)人の共有住宅であれば、共有者の書(shū)面による同意が必要です。

（2）家屋の用途。

レンタルショップは契約書(shū)に署名する時(shí)、賃貸の用途を確認(rèn)しなければなりません。

家を賃貸して洋服屋を経営しています。商業(yè)用の部屋です。

さもないと、営業(yè)許可証の取り扱いに影響します。

（3）リース期間。

わが國(guó)によると

」の規(guī)定では、リース期間は20年を超えてはならず、20年を超えた場(chǎng)合、その超過(guò)部分は無(wú)効となります。

期間が満了した場(chǎng)合、當(dāng)事者雙方はリース契約を更新することができるが、約定したリース期間は継続予約の日から20年を超えてはならない。

（4）內(nèi)裝補(bǔ)償。

賃貸雙方は賃貸契約において、賃貸住宅の內(nèi)裝が可能かどうかを明確にしなければならない。雙方は、リース期間終了またはその他の原因でリース契約を解除した後、內(nèi)裝の成果をどのように処理するかを約束しなければならない。

內(nèi)裝処理方式に対して約束をしていない場(chǎng)合、賃貸側(cè)が違約した場(chǎng)合、賃貸契約が解除された場(chǎng)合、賃貸側(cè)は賃貸側(cè)の內(nèi)裝損失を賠償しなければならない。

（5）家を転貸する。

店舗の経営狀況がよくない時(shí)、店舗の転貸に関わるかもしれません。

貸手が借り手の転貸を許可しているかどうかは、

に定められている。

賃貸人が賃貸人の同意を得ていない場(chǎng)合、賃貸人は契約を解除することができます。

（6）リース契約書(shū)の登録。

リース契約が成立した後、契約當(dāng)事者はリース契約を當(dāng)?shù)丐尾粍?dòng)産管理部門に送付して登録しなければならない。

登録屆出をしていないリース契約も有効契約ですが、第三者に対抗する法的効力はありません。

生活の中で、私達(dá)はいつもいくつか新聞あるいは大通りの上で様々な広告の中で各種の店の転貸の情報(bào)を掲載することを見(jiàn)て、大部分が“盛んな店が賃貸を回転します”の名前を打っています。

借り手は転貸店を選ぶ時(shí)に、このような文字に惑わされないようにしてください。実際によく調(diào)べてみると、この店の商売はあまりよくないです。

考えてみてください。もし「旺鋪」があれば、レンタルは簡(jiǎn)単にできますか？お金を払ってタクシーに申し込みますか？