店自體の情況はアクセサリー店を開いている李さんがこの前他の人から店を作ってきました。この面積は15平方メートルの店は繁華街にあります。思いがけないことに、花を使いました

一萬元余りの內(nèi)裝が中止されました。盛大に開店してまだ一ヶ月も経っていません。服のブランドの専門店をオープンして、もとは、家に行くのは內(nèi)部の関係を通じて(通って)店が遅かれ早かれ解體することを知って、金セミが脫皮して、1票をすくい取って逃げます。だから、店を借りる前に、店の狀況をよく調(diào)べてみます。

大家さんの背景には、お店を探して、街全體を探している人がいます。彼に「譲渡」という看板がかけてあるお店を見つけられた時(shí)もあります。服のブランドの専門店をオープンして、実はこのような方法はきわめて軽率で、一連の後遺癥を持ってきやすいです。本當(dāng)にお店を気に入ったら、本當(dāng)の大家さん（つまり所有権者）を側(cè)面から聞いて、その背景を大體理解してから接觸したほうがいいと思います。普通は直接に本當(dāng)の大家さんと相談したほうがいいです。もし大家さんが請(qǐng)負(fù)権を貸してくれと言ったら、もう手を出したくない時(shí)、今の店主と交渉しても遅くないです。また、いったん話が成功したら、正式な前協(xié)議をして、不動(dòng)産所有者に賃貸人の名前を変更するように要求しなければなりません。

同業(yè)者の競(jìng)爭(zhēng)狀況は主に経営業(yè)績(jī)の狀況、商品の価格水準(zhǔn)です。同じ地域の同類店の経営成績(jī)を調(diào)べて、この店で発生する利益狀況を試算します。彼らの商品価格水準(zhǔn)を調(diào)べてみると、これに基づいて自分の今後の商品価格を確定するためです。これらは必要です。

客流狀況の「客流」は「お金の流れ」であり、客流狀況を考察することによって、今後の経営狀況に大きな影響を與えるだけでなく、今後のマーケティングポイントを科學(xué)的根拠として提供することもできます?？土鳏螤顩rは主にこれらの內(nèi)容を考察します。①近くの會(huì)社と家の狀況はどれぐらいの住宅ビル、機(jī)関、會(huì)社、學(xué)校あるいは他の店がありますか？年齢性別、職業(yè)などの構(gòu)造特性と消費(fèi)習(xí)慣、③客流の閑散期狀況。例えば、學(xué)校の近くの店で冬休みや夏休み、役所や會(huì)社の集合場(chǎng)所の店舗を考えると、彼らの通勤時(shí)間、駅の近くの店では観光客のピーク時(shí)のルールを把握する必要があります。これらは営業(yè)時(shí)間を設(shè)定する重要な根拠です。

理想的なお店を見つけたら、すぐに決斷して、早く気に入ったお店を取ってください。そうしないと、夜中に夢(mèng)が多くなります。あなたのために迷って、他の人に先に登られるかもしれません。チャンスを逃してしまいます。どうやって店を下ろすか？交渉はもちろん重要です。

家賃の値段を相談するのは店をオープンするのにとって、家賃が一番大きい固定コストです。大家さんとの値段の前に、まず自分の心の中に楽譜があるべきです。まず自分で納得できる一番高い値段を決めてください。特に數(shù)年間の家賃を一括払いしなければならない場(chǎng)合は、自分が給付の能力があるかどうかを見てみましょう。②予算を立てて、お金があっても儲(chǔ)かると思います。③近くのような外観を見てみます。価格も基本的に同じです。説明は合理的です。そしてこの自分で設(shè)定した最高の家賃価格は、大家さんが提示した家賃の価格を比較して、値切って交渉すれば、比較的に成功しやすいです。

決済方式を話して家賃を支払うには様々な方法がありますが、一般的に一番よくあるのは毎月の決算、定期的な支払い、一括で支払うという三つの方法です。もし家主が定額の月極料を除いたら、あなたの経営狀況一定の比率の利益を共有する場(chǎng)合、毎月決済の方法を採(cǎi)用して、長(zhǎng)期的に計(jì)算困難を長(zhǎng)引かせないように、雙方が満足しています。一部の店舗では來年か二年の家賃を決めてから、その後また継続して借りるなら、一定の比率で年ごとに増加することがよくあります。この場(chǎng)合、一番理想的な家賃の支払い方式は半年か年ごとにまとめて一回払います。このように新しい店舗があれば、あるいは二十年分の家賃の損失があります。このように、間口を免除して、他人の高値で掘り出される恐れもあります。また、賃料の値上げの影響を受けずに、家賃を節(jié)約することもできます。長(zhǎng)期的に見れば、店先の家賃は全體的に上昇傾向にあります。

追加の條件を話して大家さんと交渉します。家賃のほかに、関連の付加的な條件についても十分注意しなければなりません。これは多くの出費(fèi)を節(jié)約できます。

まず、あなたは部屋を借りる前に既存の狀況に対応して、內(nèi)裝の狀況や設(shè)備の狀況などをよく知っています。その後、交渉を通じて、大家さんにレンタル前に店頭の部屋の基本的な修理を要求します。例えば、既存の廃棄されて再利用できない設(shè)備や內(nèi)裝を取り壊したり、店の屋根、床、壁に対して基本的な修理をしたり、水道や電気設(shè)備の修理をしたりしたりしたり、大家さんに相応の費(fèi)用を負(fù)擔(dān)してもらいます。とにかく、できるだけ出費(fèi)を節(jié)約するようにします。また、交渉を通じて保証金が免除されます。服のブランドの専門店をオープンして、いくつかの黃金の區(qū)間の店先の部屋の保証金もよく比較的に十分で、このお金は最終的にあなたに返すのですが、もしあなたがずっと経営していくならば、このお金はつまりそこに置いて死んだことに等しくて、資金の緊迫している創(chuàng)業(yè)者にとって、これも1つの大きい“負(fù)擔(dān)”で、もし話がよければ、完全に外すかもしれません。