在現(xiàn)今投資。

　　房產收益大不如前

　　今年10月份國內CPI同比上漲4.4%。幾乎每一個人都發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在“什么都在漲”，錢越來越不值錢。兇猛的通脹下，老百姓手中的錢怎樣才能保值增值?如果你有50萬閑錢在手，你會傾向于做何種投資?

　　根據(jù)相關調查數(shù)據(jù)顯示，仍有50%的受訪者，表示將拿來買房，遠遠高于炒股、存銀行、買理財產品、買黃金、消費、做教育等人力資本投資。

　　但是在政府打壓房地產、買賣稅費較高和加息的背景下，房價還能漲多少?房產投資收益還能有多高?

　　地產研究院研究員經(jīng)過精密測算，發(fā)現(xiàn)目前投資房產收益已比此前幾年大大下滑，不再是遠遠優(yōu)于炒股、炒黃金的“最佳投資渠道”，甚至未必能跑贏CPI.

　　測算發(fā)現(xiàn)：假設未來2年房價漲20%，你現(xiàn)在拿50萬元投資一套總價100萬元的“二套房”，2年后賣出，賬面看似賺了20萬元，但你需在辦證前繳契稅100萬×3%=3萬元，繳維修基金120萬/平米×100平米=1.2萬元。賣房時需繳營業(yè)稅20萬×5.55%=1.11萬元，個稅120萬×1%=1.2萬元，同時繳2年利息約6.6萬元，以及繳賣房需支付的1.2%中介費1.44萬元，也就是說繳稅費及買賣成本共計14.55萬元。最后凈利潤5.45萬元。你的投資回報率是10.9%，平攤到每年是5.45%，僅僅略贏CPI的漲幅4.4%。實現(xiàn)保值，但談不上增值。

　　不過，若假設未來2年房價漲10%，同樣是以上情況，房產升值還抵不過稅費，最終不僅不賺錢，還要虧3.775萬元。

　　鼓勵進入實體經(jīng)濟

　　國務院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌近日表示，中國是增長潛力很大的國家，現(xiàn)在中小企業(yè)融資問題多，很多小企業(yè)在股市也融不了錢，所以PE、私募股權基金發(fā)展很快，在這方面應該鼓勵發(fā)展，使老百姓有更多的錢進入這個領域。

　　夏斌還認為，國內投資應該走向國際。如果我們有好的機構投資者，能夠組織人民幣走出去，在東南亞、東盟十國這些國家都可以廣開渠道。另外就是把投資領域放開，鼓勵老百姓進入實體領域。

　　資深媒體觀察員洪琳認為，對于老百姓來講，全球通脹時代已經(jīng)到來，就理財來講，開源節(jié)流同等重要，開源就必須多掙錢，節(jié)流則需要理性消費，或者是減少一些開支。

　　“而理財是什么，有點像整固一下水利工程，讓它變得更加穩(wěn)健，或者說使我們手里的錢能夠比銀行利率高得多，現(xiàn)在有很多精明的消費者，他在有房貸有車貸的情況下，他哪怕有一些余錢，也未必馬上就去還這個錢，他手里留一部分錢，可以使周轉變得更加充裕。”洪琳告訴商報記者，“這筆錢對他們來講，首先要比銀行存款利率高，第二必須比CPI高才可以，這樣可保證錢不貶值，而且還有一個，既然沒有還車貸房貸，總得比貸款利率要高，所以對百姓來講至少有這幾個步驟。如果沒有貸款的話，那就必須超過CPI，才保證你的錢不貶值。”

　　而對于現(xiàn)今各種各樣的理財手段和投資技巧，洪琳表示，盡管黃金白銀、股票期貨等投資品種的專業(yè)操作技巧對普通投資者來說的確過于復雜，但是仍可以通過借助基金經(jīng)理等方式，運用一些理財手段把自己的財富鞏固住。“因為前一段時間有一個例子，大家可能都聽說了，有一個老太太，大概三十多年前有四百塊錢，加上利率現(xiàn)在可以折成八百多塊錢，但問題是，當時那個時代她可以買一棟房子或者五十瓶茅臺酒，而今天這八百塊錢連一瓶茅臺都買不了。所以對普通百姓來說，就算開一個玩笑的話，可以這說：如果你的錢放在銀行里不能超過CPI，你真不如買一瓶茅臺酒放在家里。”洪琳說。