大童項(xiàng)目對(duì)物業(yè)有更高要求

　　王先生在外地考察了一個(gè)兒童的攀巖項(xiàng)目，有繩梯、網(wǎng)洞、緬甸橋、繩網(wǎng)墻、木板橋等，這個(gè)項(xiàng)目在西安等地的購物中心非?；稹５?，王先生在鄭州多個(gè)購物中心考察后發(fā)現(xiàn)，很難找到合適的場(chǎng)地。“鄭州的購物中心的體驗(yàn)式兒童業(yè)態(tài)更多的是針對(duì)幼童。”他說。“去購物中心玩玩簡(jiǎn)單的游戲，還不如去踏青接近大自然，價(jià)格便宜還有益身心健康。”市民楊女士說。

　　最近兩年，兒童業(yè)態(tài)已經(jīng)從以往的街邊店邁入購物中心。兒童業(yè)態(tài)成為繼百貨、大賣場(chǎng)、影院、餐飲等之后的主力業(yè)態(tài)，并且越開面積越大。一些購物中心甚至?xí)_辟出很大面積專供兒童娛樂，這還不包括兒童服飾等。

　　不過，相比外地不少購物中心有針對(duì)幼童、中童、大童不同的項(xiàng)目，鄭州的不少購物中心這兩年雖然在發(fā)展兒童業(yè)態(tài)，但是多數(shù)都是在其他業(yè)態(tài)基礎(chǔ)上改建的，只適合幼童做一些簡(jiǎn)單的游戲。

　　對(duì)于購物中心來說，要規(guī)劃兒童業(yè)態(tài)是比較難的事情，由于是兒童娛樂場(chǎng)所，對(duì)于空氣質(zhì)量、設(shè)施、消防等要求非常高，如果前期考慮不周，會(huì)給后期招商帶來很大不便。

　　鄭州一家購物中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，他們目前的兒童館原來是家電賣場(chǎng)，改成兒童館后招商受到很多限制，“適合大童的項(xiàng)目對(duì)物業(yè)有更高的要求。”

　　“體驗(yàn)式”做得不盡如人意

　　自從兒童業(yè)態(tài)進(jìn)駐購物中心之后，最近幾年，國內(nèi)兒童業(yè)態(tài)的發(fā)展速度很快，從嬰童用品發(fā)展為兒童服飾、兒童攝影、兒童樂園、兒童體驗(yàn)館、早教機(jī)構(gòu)、兒童餐飲、兒童書店等眾多品類。

　　但相比一線城市多樣的兒童業(yè)態(tài)，目前鄭州的很多購物中心所謂的兒童業(yè)態(tài)依然集中在玩具、童裝方面，真正體驗(yàn)式的兒童業(yè)態(tài)還是比較少，知名品牌不多。

　　盡管萬象城和寶龍城市廣場(chǎng)有溜冰場(chǎng)，每個(gè)周末吸引了不少孩子前往，但這并不是專門針對(duì)兒童的體驗(yàn)項(xiàng)目。

　　王先生說，外地兒童職業(yè)體驗(yàn)館越來越受歡迎。每逢節(jié)假日，這樣的場(chǎng)館都頗為火爆，有時(shí)要排半個(gè)小時(shí)隊(duì)才能體驗(yàn)一個(gè)項(xiàng)目。

　　“可惜這樣的場(chǎng)館很多并不是開在購物中心里，購物中心內(nèi)的兒童業(yè)態(tài)更多還是游樂場(chǎng)等項(xiàng)目。”王先生說，寓教于樂的項(xiàng)目太少了。對(duì)更多的購物中心投資者和運(yùn)營者來說，兒童業(yè)態(tài)到底要不要延伸?怎么延伸?其實(shí)是非常頭疼的問題。

　　“一線城市比較出名的兒童體驗(yàn)式場(chǎng)所有星期八小鎮(zhèn)、快樂王國等，品牌比較多，鄭州的市場(chǎng)空缺還很大。”王先生說。

　　得做好長(zhǎng)期虧本的準(zhǔn)備

　　兒童業(yè)態(tài)能夠吸引客流，1+N的消費(fèi)模式讓購物中心和百貨商場(chǎng)青睞有加?？土髁砍蔀榘l(fā)展兒童業(yè)態(tài)的重要指標(biāo)之一。

　　一家購物中心負(fù)責(zé)人介紹，周末一天的客流量能達(dá)到七八萬人，平時(shí)也有三萬人左右，而有一年的最高客流量出現(xiàn)在六一兒童節(jié)，達(dá)到九萬多人。

　　不少人看到兒童業(yè)態(tài)吸引的客流大，熱情很高，急于投入，但實(shí)際上，兒童業(yè)態(tài)真正盈利的很少。王先生說，僅以童裝為例，不少人抱怨童裝太貴，但在服裝行業(yè)，童裝的制作成本其實(shí)是很高的，因?yàn)榄h(huán)保等要求比成人服裝還要高很多，售價(jià)高不代表利潤(rùn)高。兒童業(yè)態(tài)能給購物中心帶來巨大的人氣，但對(duì)購物中心投資者、經(jīng)營者而言，“人氣”并不能直接與“錢”畫等號(hào)。

　　兒童業(yè)態(tài)是需要慢慢經(jīng)營的，回報(bào)會(huì)非常慢，這對(duì)經(jīng)營者的經(jīng)營思路和實(shí)力有較高的要求。投資大型的兒童業(yè)態(tài)一般回本周期在5~8年，甚至更長(zhǎng)。與其說靠?jī)和瘶I(yè)態(tài)賺錢，不如說靠?jī)和瘶I(yè)態(tài)賺人氣。

　　購物中心在經(jīng)營兒童業(yè)態(tài)的時(shí)候還是要想清楚，是不是能留住家長(zhǎng)，留住了是否愿意掏錢。甚至可以說，重要的已經(jīng)不是你做不做兒童業(yè)態(tài)了，而是到底該做哪種適合你的業(yè)態(tài)。