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広州の“百団の大戦”はアジア競(jìng)技大會(huì)の突撃號(hào)を吹き鳴らします。

2010/8/11 10:32:00 96

高徳置地広場(chǎng)

　　百貨店第一次大戦の一觸即発の外來(lái)ブランドのマーサ、萬(wàn)千の商品は強(qiáng)い勢(shì)いで城を攻略して、本土の豪強(qiáng)さの広百、友情の守備の反撃、小さい百貨店はゲリラ戦を遊び始めます。

地元のワニは開(kāi)拓地を開(kāi)拓して、外來(lái)の豪快な刀を振るって南進(jìn)して、中小デパート剣が偏向に走る。百貨店戦爭(zhēng)の一觸即発

アジア競(jìng)技大會(huì)と広州経済が大きく前進(jìn)する二重リングの下で、広百百貨は珠江新城で二弾を連発して、珠江太陽(yáng)城広場(chǎng)と高徳置地広場(chǎng)に進(jìn)駐して、友誼商店は環(huán)市東本営に砦を建てて、営業(yè)面積を倍増します。マーサ百貨、萬(wàn)千もの、中央百貨をはじめとする國(guó)內(nèi)外のブランドが城下に迫っているからです。一方、5日の駐機(jī)場(chǎng)、萬(wàn)城四季広場(chǎng)をはじめとする中小百貨店は個(gè)性的な路線を歩み、激しい市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)の中でスプーン一杯を分けることを期待しています。

5日の駐機(jī)場(chǎng)

陣地戦

【強(qiáng)み】チェーンブロック立地が最も高い

珠江新城代表者：広百百貨、友誼商店

四年前に天河城の向こうで天河中怡店を開(kāi)設(shè)してから、広百百貨は東拓戦略の序幕を開(kāi)けました。靜かな四年後のアジア競(jìng)技大會(huì)の年広百は再び力を出しました。まず4月に百嘉信傘下の珠江太陽(yáng)城広場(chǎng)と契約して珠江新城に入りました。C BD市場(chǎng)に対する自分の鄭重さを表現(xiàn)するために、広百は他にも「G BF」というブランドを開(kāi)発しました。

広州百貨店が広州商業(yè)の世界の「臥龍」なら、友誼商店は「鳳雛」です。この百貨店大手は以前の公告で、広州ワールドトレードセンタービルの首から六階までの袴デパートを借りました。総建築面積は合計(jì)で約2.5萬(wàn)平方メートルです。この部分は唯一無(wú)二の「男子館」を作って、10月までに開(kāi)業(yè)する予定です。友誼は環(huán)市東商圏の経営面積で倍増します。

珠江新城の立地については、友誼商店はすでに広州西塔の首から五階、地下の負(fù)の階と負(fù)の一重の二重の袴デパートを借りています。総建築面積の合計(jì)は約4.47萬(wàn)平方メートルで、今年中に開(kāi)業(yè)する予定です。

地元の百貨店の大鰐は絶えず開(kāi)拓し、陣地防衛(wèi)作戦を強(qiáng)化します。一方では自分のブランド力の拡充が伸びていると思われますが、業(yè)界の人はもっと解読したいです。

國(guó)金

萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)

堅(jiān)塁攻略戦

【優(yōu)勢(shì)】兵団はトップブランドの陣営を開(kāi)始します。

江竜を過(guò)ぎて大きいmallの腹を借りて卵の代表者をおります：マーサの百貨、萬(wàn)千の商品、中央の百貨店

今回、広百と友誼のライバルは北京水土難服の華聯(lián)と王府井ではなく、実力がもっと強(qiáng)いマーサ百貨、萬(wàn)千百の商品と中央百貨など國(guó)內(nèi)外の豪快さで、一挙に広州を取ろうとします。

マーサ百貨は今回の外來(lái)ブランドの攻城の核心力です。この100年以上の歴史を持っているイギリスのブランドは主に生活用品と食品の二つの種類を経営しています。販売されているのはほとんどマサの自製ブランド「聖高さ」と他の支店ブランドの服裝と靴帽です。この自製自売の能力は広州の百貨店を?qū)熼T売り場(chǎng)で経営する形によって見(jiàn)劣りします。自身のブランド力をより効果的に展示するために、Masa百貨は広州に進(jìn)出して選んだパートナーは太古の送金で、後者は一気にアルマン、Chanl、Dior、Fendi、LouisVuitton、PradaとSalvatoteなどの國(guó)際一流ブランドに署名しました。

萬(wàn)千百の商品は白雲(yún)萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)の著地を借りて広州に根付いています。萬(wàn)達(dá)集団の四大核心産業(yè)の一つである百貨店は萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)の中に地上六階、建築面積3.1萬(wàn)平方メートルのshoppingm allを建てて、12月11日に萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)と同時(shí)に開(kāi)業(yè)します。先日開(kāi)催された招商契約活動(dòng)において、萬(wàn)千百円の株式會(huì)社の李耀漢會(huì)長(zhǎng)は、萬(wàn)千百円の商品を精選百貨店と位置付け、30以上の國(guó)內(nèi)外の一流ブランドを?qū)毪工毪仁訾伽蓼筏俊?/p>

マルサ百貨と萬(wàn)千百貨高調(diào)が都市の中心地に進(jìn)出したのに比べ、タイからの中央百貨は二級(jí)市場(chǎng)で「必殺技」を発揮しようとしています。市橋の番禺聖鑫ショッピングセンターに選定されました。

太古為替

ゲリラ戦

【強(qiáng)み】獨(dú)自の個(gè)性を持っています。

小百貨他類業(yè)態(tài)求生之路代表者：G 5、萬(wàn)城四季

本土の強(qiáng)いブランドと外來(lái)の豪傑の旋風(fēng)の前で、中小百貨店の反応は迅速と言えて、彼らは自分の“小さくて、速くて、賢いです”の技術(shù)優(yōu)位を拾って、獨(dú)特なマーケットを通じて(通って)位置付けと別種の業(yè)態(tài)の配置を包裝して、偏向の剣の舞を得點(diǎn)の外に鋭いです。

買い物をしながら飛行機(jī)に乗ります。12月18日にオープンした5日の駐機(jī)場(chǎng)に降りて、近所の人たちは複雑で奇妙な感じを楽しんでいます。この白雲(yún)舊空港のターミナルビルの上に建てられた商業(yè)プロジェクトは「航空」をテーマにしており、航空要素に富んだ建築計(jì)畫(huà)と最新の投影技術(shù)に協(xié)力して、市民が視覚、聴覚、觸覚を通じて新鮮な航空式ショッピング體験を體験させます。プロジェクトの赤い線の中で元からある「航空ホテル」は完全に保留されています。包裝し直したら「レストラン」として登場(chǎng)します。洋食、上海料理、韓國(guó)料理、タイ料理、四川料理、ベトナム料理などの特色レストランが揃っています。

異種化を極致するため、これを「G 5」と略稱する5號(hào)の駐機(jī)場(chǎng)は2階で4500平方メートルの「八小鎮(zhèn)」を建設(shè)します。これは子供のために作られた?jī)雇殬I(yè)體験楽園で、毎年デパートに20萬(wàn)人以上の児童客を受け入れる予定です。

5日の駐機(jī)場(chǎng)から數(shù)キロ離れた解放北路では、萬(wàn)城四季広場(chǎng)が低調(diào)な中、市場(chǎng)に上陸しています。他の百貨店の「通食」とは違って、百栄園団地のスカート部分に建設(shè)されたプロジェクトは、流行ファッションの若い世代に注目しています。これはプロジェクトの企畫(huà)に一斑が見(jiàn)られます。デパートは春、夏、秋、冬の四季をテーマにしています。萬(wàn)城四季広場(chǎng)は違っています。二つの経営モデルが共存しています。プロジェクトは特定の地域に特約商を?qū)毪?、相手の販売金額に応じて抜粋し、同時(shí)に個(gè)人経営を誘致し、賃貸料の徴収を主として、経営手法が柔軟である。

先見(jiàn)の戦略「広州に入るのは簡(jiǎn)単で、広くて難しい」は歴史になりますか？

広州に入るのは易しいです。これは當(dāng)時(shí)百盛百貨が撤退した時(shí)、ある老総経理が殘した名言です。當(dāng)時(shí)百盛と広百は八竿子が一緒にいないように見(jiàn)えましたが。今年になって、本土の豪傑達(dá)の心の中はきっと震えることができて、本當(dāng)に“オオカミが來(lái)ました”のためです。

【チャレンジ一】洋百貨はGUCCI、LVを至るところで開(kāi)花させます。

「広州のような核心都市は、GUCCIの店舗さえないので、LVは一つしかないです。お金がなくても、佐丹奴だけを著てはいけません。消費(fèi)者の立場(chǎng)に立って、萬(wàn)城の四季広場(chǎng)のマーケティングの総監(jiān)の郭文輝の話は粗雑で、現(xiàn)在の広州の百貨店の狀態(tài)の致命的な傷を描寫(xiě)しました。外國(guó)のビジネスプロジェクトは明らかにこの點(diǎn)に精通していますので、手を出すと「7寸」を直撃します。

最も典型的なのは太古の匯が贅沢なブランドLVを?qū)毪工毪瑜Δ扦?。自主的に短いレンタル期間を無(wú)料で提供するだけでなく、LV自身の制定した標(biāo)準(zhǔn)によって舗裝を行うのも手伝っています。これは損をするように見(jiàn)えるが、香港での経営経験は、LVのこのようなブランドは強(qiáng)力なビジネスの集中力を持っており、デパート全體の人気のために重要な役割を果たすだろうと彼らに教えている。{pageubreak}

この點(diǎn)は広州本土百貨店では明らかに難しいです。私たちは30のブランドと長(zhǎng)期的な協(xié)力があります。高レベルの製品を交換して、新鮮な血液を補(bǔ)充したいです。しかし、デパートと商店の間の利益が深くて、この関係を斷ち切りたいです。話が容易ではありません。地元の百貨店の経営者は、「お金の面もあります。中華広場(chǎng)のショッピングエリアのように、普通のブランドの家賃を?qū)毪工欷小⒃骂~1000元/平方メートルの賃料がもらえますが、國(guó)際一流ブランドと相談すれば、相手は200元/平方メートルしかくれないかもしれません。

「中華広場(chǎng)にH&Mを?qū)毪筏埔粴荬恕氨瑘?chǎng)”を?qū)g現(xiàn)するというのは、地元の百貨店へのヒントですが、このようなケースは少なすぎます。」中國(guó)の不動(dòng)産工商店市場(chǎng)及び研究総監(jiān)の劉広浩氏によると、老広州は香港に買い物に行くのが好きで、H&Mのような香港ブランドを現(xiàn)地に移植して、自然にこの部分の流出の消費(fèi)力を回収させるという。

【チャレンジ二】?jī)?yōu)勢(shì)區(qū)間は正面突破の弱いところで両翼で包囲

舊世代の外來(lái)百貨ブランドの中で、王府井、華聯(lián)の水土は不服で、百盛百貨、仟村百貨は麥城を敗走して、とても大きい程度は地域の損失を食べて、新しい世代は江龍を過(guò)ぎてこの方面の劣勢(shì)はすでに明らかではありませんでした。マーサ百貨が選んだ太古の為替は、天の川商圏の新たな中心地であり、人の流れは間違いない。

それだけではなく、江龍たちは広百と友情の攻勢(shì)の弱い地域を選び、両翼で包囲する戦術(shù)を始めました。萬(wàn)千百の商品は白雲(yún)萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)と一緒に白雲(yún)新城に入ります。これは広州北部の人が住んでいて、商業(yè)の最も重要な中心地です。さらに重要なのは、白雲(yún)萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)を中心とした5キロの範(fàn)囲に、デパートらしいデパートがありません。中央百貨が市橋を選ぶという意外な戦略レイアウトで、広州の本土の豪快さはそこでは空白ともいえるが、現(xiàn)地の消費(fèi)力は微弱ではない。

土豪の唯一の誇り高き珠江新城の地も、揺らぎかねない?！概_(tái)灣崇光百貨店は高徳地の招商の時(shí)に入るところでした。最後に退出しました?！箘诤皮丹螭摔瑜毪取⒑Ｍ猡伟儇浀辘庵榻鲁扦伍L(zhǎng)期利潤(rùn)がかなり高いことを知っていますが、短期市場(chǎng)の見(jiàn)返り率が高くないことを考慮して、放棄を選択しました。

【チャレンジ3】自己所有の不動(dòng)産を増やして、超高家賃のボトルネックを突破しました。

博多商業(yè)不動(dòng)産の莊志堅(jiān)社長(zhǎng)によると、地元百貨店の強(qiáng)みは、成熟したネットと地域の共感感が形成された堅(jiān)固な客層であり、さらに重要なのは、彼らが手にした強(qiáng)大な資源を利用して、大量の商業(yè)用不動(dòng)産を掌握したことであり、これこそが百貨業(yè)自身の発展の基礎(chǔ)であるという。典型的なケースは天河城、正佳はもちろん、広百百貨店が経営する不動(dòng)産の中で、所有不動(dòng)産の割合も三割ぐらいに達(dá)しました。

自社の不動(dòng)産はどれぐらい重要ですか？天河城の入場(chǎng)料は30萬(wàn)円で、まだ1300元/平方メートルぐらいの平均家賃とは言えません。天河城のそばの広百中怡の首層の賃貸料は少し低くて、約1200元/平方メートルで、古い都市區(qū)環(huán)市東商圏でも、區(qū)內(nèi)のハイエンドの商店は1000元/平方メートルに達(dá)しました。大規(guī)模な商業(yè)形態(tài)として、百貨店は賃貸のみに頼って、大量の経営利益を浸食する。

この方面では、外來(lái)デパートはまだ足りないですが、頑張って追いかけます。太古の送金についてはともかく、萬(wàn)千の商品は白雲(yún)萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)の中に「寄宿」しています。両者は同じ會(huì)社の違うブランドに屬しています。萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)は自然に萬(wàn)千の商品の所有財(cái)産です。もう一つの西城都會(huì)もそうです。ハチソン?ワンポア逸翠灣プロジェクトのスカートの殻を借りて、自分のビジネス「金卵」を作ります。