＜p＞＜strong＞現(xiàn)狀の一：＜a href=“//m.pmae.cn/news/indexuc.asp”＞杭州＜a＞ショッピングセンターで大爆発＜strong＞＜p＞

＜p＞不完全な統(tǒng)計(jì)によると、2016年までに杭州の商業(yè)プロジェクトは建設(shè)と計(jì)畫(huà)中の商業(yè)総合體が90個(gè)追加され、総建築面積は780萬(wàn)平方メートルを超える。

そのうち、建設(shè)中のプロジェクトは81個(gè)です。

ある業(yè)界関係者の試算によると、今後3～4年、杭州の主な都市區(qū)の商業(yè)総合體の増分は現(xiàn)存量の2.64倍になり、23の「萬(wàn)象城」が開(kāi)業(yè)する予定です。

＜/p＞

＜p＞＜strong＞現(xiàn)狀その2：＜a href=“//m.pmae.cn/news/indexuc.asp”＞同質(zhì)化＜a＞現(xiàn)象がひどい＜/strong＞＜p＞

＜p＞＜a href=「http://？m.pmae.cn/news/indexuc.asp」銀泰百貨＜a＞西湖店社長(zhǎng)葉暁京：この2年間杭州ショッピングセンターが大爆発して、何歩か歩くと「shoping mall」の姿が見(jiàn)られます。

開(kāi)業(yè)後の二ヶ月はとても賑やかで、三ヶ月目になると人の流れが減り始めたり、人気を見(jiàn)ていたりしますが、実際に売れるかどうかはショッピングセンターだけが知っています。

＜/p＞

＜p＞杭州商業(yè)複合體の発展速度がやや先行しており、城北城西総合體に噴出現(xiàn)象が発生し、城東銭江新城に複數(shù)の総合プロジェクトが出現(xiàn)し、大部分の総合體は未來(lái)において非常に厳しい競(jìng)爭(zhēng)に直面している。

＜/p＞

＜p＞通常、商業(yè)総合體経営業(yè)態(tài)の「黃金比」は、買い物、飲食、娯楽が52：18：30で分布する。

しかし、主力消費(fèi)者の消費(fèi)習(xí)慣の変化を受けて、ますます多くなる大型百貨店は飲食の割合を高めて、人気の低迷を避けるしかないです。

しかし、多くの商品はマウスや攜帯電話を動(dòng)かすだけで買えます。もうショッピングモールを利用して買う必要はありません。

多くのブランドは徐々に実體店のレイアウトを減らし、商業(yè)複合體の投資者にさらに圧力をかける。

＜/p＞

＜p＞中國(guó)百貨店商業(yè)協(xié)會(huì)の統(tǒng)計(jì)によると、昨年81の大手百貨店小売企業(yè)の売上高は2282.7億元で、前年同期比8.92%しか伸びておらず、2006-2011年の百貨店業(yè)界の16.5%の平均成長(zhǎng)率の低下が目立っている。

＜/p＞

＜p＞＜strong＞銀泰百貨店西湖店が閉館した理由＜strong＞＜p＞

＜p＞6年間営業(yè)してきた銀泰百貨の西湖店ですが、なぜこのタイミングで急にモデルチェンジしたのですか？＜p＞

＜p＞外患：「6年が経ちました。外の環(huán)境からも、デパート自體からも、不動(dòng)より動(dòng)けばいいと思います?！?/p>

銀泰百貨の西湖店社長(zhǎng)の葉暁京さんは言います。

杭州はともかく、全國(guó)的に見(jiàn)て、今年の業(yè)界全體の変化は非常に大きいです。

＜/p＞

＜p＞中國(guó)ショッピングセンター産業(yè)情報(bào)センターのデータによると、2012年末の全國(guó)主要都市のショッピングセンターの総量は約3100社で、10年前はまだ300社にも満たない。

杭州だけで、2016年までに開(kāi)業(yè)予定の大型ショッピングセンターと付帯商業(yè)街は、少なくとも30の項(xiàng)目があります。

これらの至る所に花が咲いているショッピングセンターは必ず伝統(tǒng)百貨の小売業(yè)に打撃を與えます。

＜/p＞

＜p＞內(nèi)憂：外患以外に內(nèi)憂も無(wú)視できない。

「西湖銀泰にとって、デパートの內(nèi)部施設(shè)は古いし、最初の階の計(jì)畫(huà)も合理的ではないし、消費(fèi)者が入ってくると、よく『北が見(jiàn)つけられない』という感じがします。

もちろん、これは自分の不動(dòng)産構(gòu)造にも関係があります。単層10000平方メートルの面積は、既存の構(gòu)造では方向感覚を失いやすいです。

葉暁京は例を挙げました?！敢环?jiǎn)単なのは、今の西湖銀泰で、消費(fèi)者を座って休ませることができるのは、スターバックスだけです。

これは今のデパートにとって、とても奇妙な現(xiàn)象です。」

＜/p＞

＜p＞このような內(nèi)紛の狀況を鑑み、銀泰百貨店の西湖店は徹底的な変革を選択し、三ヶ月の時(shí)間をかけて、億元を超えて投資し、モデルチェンジアップを?qū)g現(xiàn)します。

＜/p＞