＜p＞杭州恵民路に住む李さんは昨日夕食を食べて近くに散歩に行きました。

西湖の銀泰の入り口を通る時(shí)に隨意にちらっと見たら、1階の＜a href=“http:/？wm.pmae.cn/news/indexuc.asp”という女性靴＜a＞カウンターが特価でクリアされています。

彼女はサークルに入って、半時(shí)間で靴を二足提げて出てきました。ついでに、「八卦」も來ました。西湖銀泰はもうすぐ閉館して改裝します。この二日間はデパート全體が大出清しています。

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＜p＞ほぼ同じ時(shí)間に、記者は銀泰側(cè)から公式情報(bào)を得ました。8月1日から銀泰百貨の杭州西湖店は來歴100日間の閉館調(diào)整を迎える予定です。

百貨店の小売優(yōu)勢を保留した上で、ショッピングセンターの體験式消費(fèi)を増加させ、映畫館、飲食娯楽、文化インタラクティブなどの多種類の業(yè)態(tài)を?qū)毪?、百貨とショッピングセンターの優(yōu)位性を備えた商業(yè)総合體を構(gòu)築する。

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＜p＞延安路の端には、伝統(tǒng)百貨店が集まっている武林商圏が最近、「改造」のニュースを頻繁に伝えています。

百大部分の階は館を密封して裝飾します；“橋”の隔てるGDA PLAZA、今月末に正式に百貨業(yè)に別れを告げて、Shoping Mallに昇格するつもりです。

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＜p＞伝統(tǒng)百貨はなぜこのノードで次々とモデルチェンジの道に足を踏み入れたのですか？モデルチェンジ後の新しい百貨店はどのような実質(zhì)的な変化がありますか？百貨店小売ショッピングセンター化は本當(dāng)に一つの道ですか？複數(shù)の資本深業(yè)者はそれぞれの見方があります。

しかし、大きな環(huán)境の中で、ますます多くの伝統(tǒng)的な百貨店が様々な方法で道を探し始め、変革を目指しています。

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＜p＞＜strong＞一つのスターバックスだけでは足りない＜strong＞＜p＞

＜p＞2008年の開業(yè)時(shí)の様子を語ると、李さんはまだ記憶に新しいです。

「その時(shí)、銀泰百貨の西湖店も杭州の都市の中のおしゃれなデパートです。上の階に子供が遊んでいます。下の階に輸入スーパーがあります。座って食事をしてもいいです?！?/p>

李さんは「今は閉館すると言っていますが、本當(dāng)に惜しいです。」

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＜p＞6年間営業(yè)してきた銀泰百貨の西湖店は、なぜこのタイミングで急にモデルチェンジしたのですか？＜p＞

＜p＞単純に體量で言えば、10萬平方メートルの銀泰百貨西湖店はすでに小型ショッピングセンターの體量です。

しかし、6年前にショッピングセンターがまだ成熟していない大きな環(huán)境下で、當(dāng)時(shí)の銀泰百貨西湖店は依然として伝統(tǒng)百貨の小売業(yè)として登場しました。

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＜p＞「6年が経ちました。外の環(huán)境からも、デパート自體からも、動かないより動けばいいと思います。」

銀泰百貨の西湖店社長の葉暁京さんは言います。

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＜p＞「杭州はともかく、全國的に見て、今年は業(yè)界全體の変化が非常に大きい」

葉暁京は記者に語った。

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＜p＞中國ショッピングセンター産業(yè)情報(bào)センターのデータによると、2012年末の全國主要都市のショッピングセンターの総量は約3100社で、10年前はまだ300社にも満たない。

本紙は以前にも、杭州だけで、今后2年間で30近くの商業(yè)総合體が相次いで開業(yè)すると報(bào)じています。

これらの至る所に花が咲いているショッピングセンターは必ず伝統(tǒng)百貨の小売業(yè)に打撃を與えます。

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＜p＞「外眠い」以外は、內(nèi)憂も無視できません。

「西湖銀泰にとって、デパートの內(nèi)部施設(shè)は古いし、最初の階の計(jì)畫も合理的ではないし、消費(fèi)者が入ってくると、よく『北が見つけられない』という感じがします。

もちろん、これは自分の不動産構(gòu)造にも関係があります。単層10000平方メートルの面積は、既存の構(gòu)造では方向感覚を失いやすいです。

葉暁京は例を挙げました?！敢环唴gなのは、今の西湖銀泰で、消費(fèi)者を座って休ませることができるのは、スターバックスだけです。

これは今のデパートにとって、とても奇妙な現(xiàn)象です?！?/p>

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＜p＞このような內(nèi)紛の狀況を鑑み、銀泰百貨店の西湖店は徹底的な変革を選択し、三ヶ月の時(shí)間をかけて、億元を超えて投資し、モデルチェンジアップを?qū)g現(xiàn)します。

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＜p＞＜strong＞伝統(tǒng)百貨は“接ぎ木”＜a＞＜strong＞＞＜m.pmae.cn/news/indexuc.asp＞體験式消費(fèi)＜a＞＜strong＞＜p＞

＜p＞億元を超えて資金を調(diào)達(dá)し、三ヶ月間で、將來の新しい西湖銀泰はどのような畫面を見せますか？これは消費(fèi)者と業(yè)界內(nèi)の人が一番興味を持つポイントです。

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＜p＞「あなた達(dá)が今想像しているショッピングセンターではないはずです?！?/p>

葉暁京は改造した西湖銀泰を「ショッピングセンターの殻、百貨店の心」と呼んでいます。

私たちは依然として伝統(tǒng)百貨の小売面での優(yōu)位性を維持しています。もちろんショッピングセンターの一番強(qiáng)い體験式消費(fèi)を同時(shí)に統(tǒng)合します。

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＜p＞現(xiàn)在の計(jì)畫では、地下1階は悅生活家として位置づけられており、品質(zhì)家庭の生活化をテーマにして、2萬平方メートル近くの體験インタラクティブ空間を持っています。その中で、児童教育とサービス業(yè)狀態(tài)はこの階の重點(diǎn)となり、6000平方メートルぐらいを占めています。

一部の優(yōu)位性を維持している業(yè)種やファストファッションの大手店をベースに、國際二、三線の若いファッションブランド、軽奢なブランドのコレクション店などを店舗內(nèi)に導(dǎo)入することで、この階の一番大きな変化はもっと広い公共空間を持つことになります。

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＜p＞二階は女性のゆったりとした空間で、ファッションレストラン、英式アフタヌーンティー、香港式レストラン、美容SPAなどの體験インタラクティブエリアを集合し、三階は青春社交園で、創(chuàng)意的な軽食、ピザデザート、本バーソフトドリンク、微インタラクティブなどの楽しい體験空間を持っています。

四階のテーマはファッションの潮男で、「75後」と「85前」を主力客群として、ファッションの品質(zhì)と組み合わせ性を重視するブランド空間です。

五階は都市レジャー空間で、映畫館、テーマパークレストラン、カフェ書店、創(chuàng)意DIY工房などの體験業(yè)が含まれます。

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＜p＞なぜ百貨店の小売とショッピングセンターの両者の組み合わせなのか？葉暁京は自分の考えを持っています。

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＜p＞「この2年間でショッピングセンターが大爆発しました。業(yè)界で一番多く言われている言葉は『同質(zhì)化』です。

既存のショッピングセンターについて分析してみると、開業(yè)後の二ヶ月はとても賑やかで、三ヶ月目になると、人の流れが減り始めたり、人気があるのを見ていたりしますが、実際の販売がいいのかどうかはショッピングセンターだけが知っています。

逆に、伝統(tǒng)百貨は小売業(yè)において強(qiáng)い商品であり、百貨品類は比較的集中しており、特恵の販売促進(jìn)に遭遇した場合、活動力は明らかにショッピングセンターより大きいので、この方面の優(yōu)勢は新しい西湖銀泰に引き続き保留されます。

ショッピングセンターが消費(fèi)者に人気のある體験消費(fèi)は、最大化されて植え付けられます。

葉暁京は言った。

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＜p＞具體的には、現(xiàn)在のデパート內(nèi)の600あまりのブランドは400個(gè)ぐらいに削減され、空いている空間は公共空間として利用されます。補(bǔ)助営業(yè)業(yè)比率は現(xiàn)在の18%未満から40%以上に増加します。

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＜p＞＜strong＞この道は本當(dāng)に通れますか？＜strong＞＜p＞

＜p＞世邦魏理仕の統(tǒng)計(jì)によると、百貨店の現(xiàn)在の主な対応方法は、＜a href=“//m.pmae.cn/news/indexuc.asp”＞百貨店＜a＞類のショッピングセンター化、自営業(yè)務(wù)の展開、自有財(cái)産比重の向上、オンライン回線下業(yè)務(wù)の連動などです。

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＜p＞銀泰百貨の西湖店のモデルチェンジは、その中で言及された対処方法の一つです。

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＜p＞「単純にそのまま運(yùn)んでいると、気候風(fēng)土に合わないかもしれません。」

中國ショッピングセンター産業(yè)情報(bào)センターの郭増利主任は「経営モデルや管理方式などで百貨店とショッピングセンターは全く違っている。

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＜p＞「デパートに入ると全部商品です。買い物の意味ではもっと純粋です。買い物だけなら、デパートに行くほうが多いです。

しかし、人々はショッピングセンターに行きます。コーヒーを飲むためか、映畫を見たり、食事をしたりして、デパートに行って休みません。

ですから、モデルチェンジ自體は問題ないと思います。この度はどうやって把握しますか？」

深業(yè)の関係者はこう述べた。

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＜p＞葉暁京が強(qiáng)調(diào)してきた両者の強(qiáng)みとが重なっているようです。

彼女にしてみれば、西湖銀泰の今回の改造は、前例のない白紙の上に作り直すのと同じだ。

私たちはデパートとショッピングセンターの二重の優(yōu)位を備えた小売商業(yè)體が中國の伝統(tǒng)百貨のレベルアップ改造のモデルになりたいと信じています。

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