2014年、オンラインショッピングは急速に発展していますが、現(xiàn)在の小売業(yè)は依然として商業(yè)市場の主體であり、中でも急速に発展しているショッピングセンターを中心に戦場であり、新店開業(yè)、老舗の業(yè)態(tài)調(diào)整は通年を通じて、萬達(dá)、緑地、龍湖を含む開発者はすでに市場の最大のプレーヤーとなりました。

統(tǒng)計によると、2014年に北京には全部で8つの新しいショッピングセンターが入市しました。その中の5つの項目は不動産會社が開発して持っています。合計で市場に97.3萬平方メートルの新規(guī)面積をもたらして、2010年の180萬平方メートルに次ぎます。2014年末までに、北京の中高級商業(yè)の総保存量は約1000萬平方メートルに達(dá)し、その中にショッピングセンターは66%を占めています。

年末の消費繁忙期を奪うために、2014年12月に北京で5つのショッピングセンターが開業(yè)しました。通州萬達(dá)広場、會聚-西紅門ショッピングセンター、鴻坤広場です。ショッピングセンター竜湖?ジャカランダの街と房山の緑豊かな街が、4年前に開業(yè)しました。

同時に、エレクトビジネスの衝撃と実體経済の低迷の影響で、百盛などの老舗百貨店がショッピングセンターのモデルチェンジに意欲があるほか、新光天地も大幅に調(diào)整され、飲食業(yè)の業(yè)態(tài)を拡大している。西城最高級の金融街ショッピングセンターは開業(yè)7年間で最大の業(yè)態(tài)調(diào)整を迎え、飲食率を15%から30%に増やし、大量に導(dǎo)入した。軽贅沢ブランド。五色城、大悅城、愛琴海のように、幅広く大幅な業(yè)態(tài)調(diào)整が現(xiàn)れ、子供の業(yè)態(tài)、飲食などの體験型消費が人気の業(yè)態(tài)になりました。

しかし賃貸料一方では楽観的ではない。大批の新プロジェクトが五環(huán)外の郊外にあるにつれて、このような百貨店の商業(yè)期間は長くなり、2015年全體市場の賃貸料は過去三年間の強(qiáng)い上昇を維持するのが難しいかもしれません。第一太平デービス研究コンサルティング部の董月社長によると、新デパートは家賃を下げることでテナントを誘致し、飲食、児童業(yè)など家賃の還付率が低いテナントを大量に導(dǎo)入し、家賃の下落が目立っている。

同時に、新入市のショッピングセンターも老舗百貨店のモデルチェンジの競爭に直面しています。中國商業(yè)不動産連合副會長兼秘書長の王永平氏によると、2014年には多くの百貨店がショッピングセンターに転化する意向を示しており、例えば百盛は北京太陽宮店をショッピングセンターに転化する予定で、この傾向は2015年も続いているという。業(yè)界関係者は、この店がモデルチェンジすれば、隣の人気スターのエーゲ海がより大きなストレスを受けることになると考えています。

「2014年の北京土地取引のデータから見ると、近郊?郊外の業(yè)者の服用価格は急速に上昇し、2013年より20%以上上昇している」RET睿意德取締役のソセン氏によると、ショッピングセンターなどの商業(yè)不動産は依然として多くの大型商業(yè)不動産開発者とブランド小売業(yè)者の重要な布點である。