住建部副部長(zhǎng)齊驥7日表示,住建部正會(huì)同央行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),多種情形均將被認(rèn)定為第二套房范圍。另外,齊驥表示,住建部和統(tǒng)計(jì)局均掌握房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市的情況,將督促這些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市出細(xì)則,必要時(shí)甚至要公布這些城市名單。
至少三種以上情形歸入第二套房

　　齊驥透露,對(duì)于第二套住房如何認(rèn)定,住建部正會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)在抓緊研究制定中,其原則還是“認(rèn)房不認(rèn)貸”。他表示,至少有三種情形將被認(rèn)定為第二套房。

齊驥表示,在個(gè)人住房貸款中,居民家庭的住房套數(shù)應(yīng)該依據(jù)借款人在擬購(gòu)房所在地的房屋登記信息系統(tǒng)中,他的家庭,包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登記記錄以及其他相關(guān)信息來(lái)做認(rèn)定。

　　“鑒于有一些城市房屋登記信息系統(tǒng)還不是十分完善,所以在實(shí)際操作中,還需要其他信息作為補(bǔ)充。”齊驥說(shuō)。有下列情形的,貸款人對(duì)借款人執(zhí)行第二套及第二套以上的差別化信貸政策。

　　第一種情形,對(duì)于借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房,如果在擬購(gòu)房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中,也包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中,其家庭已登記有一套或者以上住房的,他再貸款購(gòu)買(mǎi)的住房一定是第二套或者以上住房。

　　第二種情形,就是借款人已經(jīng)利用過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套或者以上的住房,又申請(qǐng)貸款來(lái)買(mǎi)住房,也認(rèn)定是第二套及以上住房。

　　第三種情形,貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄,居訪等訪問(wèn)形式的調(diào)查,確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的。

　　“ 在預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)當(dāng)中有一套房,意味著住房可能還在交易過(guò)程中,也將被認(rèn)定為第二套住房,足見(jiàn)二套房認(rèn)定之嚴(yán)。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,這進(jìn)一步透露出此輪調(diào)控政策的嚴(yán)厲傾向。

　　必要時(shí)會(huì)公布房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市名單

　　齊驥表示,中央政府制定的一些政策是針對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)提出來(lái)的,但各地都應(yīng)該按要求,結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況,抓緊制定落實(shí)文件的實(shí)施細(xì)則。

　　他表示,住建部和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局均掌握各地商品住房的平均售價(jià)水平和上漲幅度,包括同比、環(huán)比等等數(shù)據(jù),為此,將督促這些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市出細(xì)則,必要時(shí)甚至要公布這些城市名單。

　　研究保險(xiǎn)信托資金參與公共租賃房建設(shè)

　　齊驥還透露,在加快推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)過(guò)程中,將透過(guò)土地供應(yīng)、財(cái)政支持、稅收等方面做出支持。其中,在資金來(lái)源上,正探索允許保險(xiǎn)資金、長(zhǎng)期信托資金,通過(guò)直接投資或者定向募集等方式參與公共租賃住房建設(shè),以及運(yùn)用房地產(chǎn)信托基金來(lái)拓展公共租賃住房的融資渠道。

　　齊驥表示,公共租賃住房建設(shè)資金來(lái)源的渠道還包括:政府組織建設(shè)的公共租賃住房可以納入住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)的試點(diǎn);鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放公共租賃住房中長(zhǎng)期貸款;支持符合條件的企業(yè)通過(guò)發(fā)行中長(zhǎng)期債券等方式,來(lái)籌集公共租賃住房資金。

　　另外,齊驥還透露,為了鼓勵(lì)私人房屋出租,增加出租房源并規(guī)范房屋租賃,住建部將盡快會(huì)同有關(guān)部門(mén)出臺(tái)房屋租賃辦法,對(duì)出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)作一些政策的規(guī)定?！?BR>