商業(yè)用不動産は依然として2015年に業(yè)界の風(fēng)口から高く舞い上がった豚である。統(tǒng)計によると、昨年は國內(nèi)の20大都市の中で、ショッピングセンターの新たな増加量は850萬平方メートルに達し、今年はこの數(shù)字が更新され続けています。業(yè)界から見ると、數(shù)の激増に比べて、専門の運営が足りないのはやはり商業(yè)不動産の開発者の痛みです。

過去2年間で、中國のショッピングセンターは毎年開業(yè)して400軒近くのスピードで急成長しました。昨年末までに、すでに3500店を超えるショッピングセンターが開業(yè)していますが、今年は500社以上の増分があります。

徳勤中國消費業(yè)界主管パートナー竜永雄2011年4～2016年には、世界最大の20都市の中で、中國の都市は13席を占めています。上海、成都と深センは三甲に位置しています。建築面積はそれぞれ330萬平方メートル、320萬平方メートルと260萬平方メートルです。

徳勤方面は2025年までに7000の新しいショッピングセンターが開業(yè)し、中國の各種ショッピングセンターの総數(shù)は1萬軒を超えると予想しています。デロイトの調(diào)査によると、ほとんどの不動産開発者は、商業(yè)用不動産は住宅不動産に対して投資の見通しがあると考えています。しかし、回答者の半數(shù)近くも認(rèn)めている。商業(yè)地総量過剰構(gòu)造性の希薄な問題に直面して、投資は構(gòu)造的調(diào)整が必要である。

「50社の大手グループ2014-2015年開業(yè)商業(yè)プロジェクト」の統(tǒng)計によると、50大グループの新規(guī)プロジェクト総數(shù)は約100社で、その中の萬達は26の計畫で新プロジェクトの首位を占め、その次は銀泰イオン、華潤、金鷹。

百貨店が低迷する中、王府井百貨、茂業(yè)、銀泰、百聯(lián)グループなどもショッピングセンターの開発チームに加わった。アウトレットも人気の開発業(yè)となり、フィレンツェの町、百聯(lián)奧レイ、ソンオーレ、砂の船などの専門機関がプロジェクトの発展を加速しました。

開発ブームが高まるにつれて、商業(yè)不動産の開発者は一糸二線都市の商業(yè)プロジェクトの開発だけでなく、三四線都市にビジネスチャンスを発掘しました。都市化が加速し、土地を持つコストが低く、市場が飽和していないことは、三四線都市の商業(yè)不動産開発熱を促す主な原因である。

業(yè)界の専門家によると、一部の三四線都市の土地取得コストは一二線都市の三分の一ぐらいですが、都市ビジネスを活性化するのは簡単ではないと思います。開発者の立場から見ると、中小企業(yè)と民間企業(yè)は主な開発主體であり、資金の還流周期を重視し、多くは小売店方式であり、プロジェクト全體に一定の損傷がある。