不動産稅納稅申告書

1.「不動産稅納稅申告書」は不動産稅納稅申告表の主な表です。この表には3つの付表が含まれています?！覆粍赢b稅免稅明細(xì)申告表」、「価格から不動産稅の稅金徴収明細(xì)表」と「賃貸から不動産稅の課稅源明細(xì)表」です。その中で、「不動産稅減稅明細(xì)申告書」と「不動産稅納稅申告書（まとめ版）」（適用申請不動産數(shù)が10以上の納稅者）が新たに増加しました。

「不動産稅納稅申告表」は、納稅者が初めて申告または変更申告をする時に、「価格から不動産稅の課稅源明細(xì)表」と「賃貸から不動産稅の課稅源明細(xì)表」を提出した後、システムにより自動的に生成される。もし免稅項目があるなら、また同時に《不動産稅免稅明細(xì)申告表》を自動的に生成します。納稅者が手書きで記入する必要はなく、捺印して確認(rèn)するだけです。後続の申告では、納稅者の稅源明細(xì)が変更されていない場合、稅務(wù)機関は免除書サービスを提供し、納稅者識別番號に基づき、システムは當(dāng)期の有効な不動産稅源明細(xì)情報に基づいて自動的に本表を作成し、納稅者が署名して確認(rèn)すれば、申告を完了することができる。

2.『価格から不動産稅の稅金徴収明細(xì)表』と『賃貸から不動産稅の稅金徴収明細(xì)表』はいずれも『不動産稅納稅申告書』及び『不動産稅の免稅明細(xì)申告表』の明細(xì)別表である。同じ財産権証明書は複數(shù)の不動産または財産権証明書のない不動産があります。各不動産については表を記入してください。納稅者は複數(shù)の不動産を一つの記録にまとめて記入してはいけません。

①価格計算から不動産稅を徴収する納稅者が初めて納稅申告を行う場合は、その不動産の全部に関する情報を申告し、その後納稅申告を行う場合は、納稅者の不動産及び免稅などの関連情報が変化していない場合は、前回の屆出情報のみを確認(rèn)し、変化が生じた場合は、変化した內(nèi)容だけを記入してください。

「不動産の原価」は必ず欄に記入し、不動産の全部の不動産の原価値を記入し、分擔(dān)を含めて不動産の原価に計上すべき地価、不動産と分割できない設(shè)備施設(shè)の原価、不動産の中ですでにレンタルした部分の原価及び不動産の免稅部分の原価を含む。

②賃貸申告の納稅者は毎回申告する時、「家賃から不動産稅の稅額明細(xì)表」を記入する必要があります。

不動産に賃貸がある場合、納稅者は先に「価格から不動産稅の徴収源明細(xì)表」を記入し、また「賃貸から不動産稅の課稅源明細(xì)表」に関する情報を記入し、かつ価格から不動産稅の徴収明細(xì)を申告する情報と関連して一致しなければならない。

　　都市土地使用稅納稅申告書

1.『都市土地使用稅納稅申告書』は都市土地使用稅納稅申告表の主な表である。この表には2つの付表があります。この中で、「都市土地使用稅納稅申告書（まとめ版）」（土地申告件數(shù)が10以上の納稅者に適用）と「都市土地使用稅減免明細(xì)申告書」が新たに追加されました。

2.稅源明細(xì)表の情報収集機能を強化しました。稅源明細(xì)申告は「誰が納稅したら誰が申告するか」の原則に従い、都市部の土地使用稅納稅義務(wù)がある限り、土地情報を如実に申告しなければならず、それぞれの土地は「都市部土地使用稅稅源明細(xì)表」を記入しなければならない。

初めて納稅申告をする納稅者には、「都市土地使用稅の源泉明細(xì)表」を使ってその土地全體に関する情報を申告する必要があります。その後、納稅申告をする時、納稅者の土地及び関連情報が変化していない場合、稅務(wù)機関は無記入?yún)gサービスを提供し、納稅者識別番號に基づいて、システムは自動的に本表を印刷し、納稅者サインをして確認(rèn)すれば、申告が完了できます。

納稅者は都市土地使用稅の申告をする時、「都市土地使用稅の稅源明細(xì)表」を記入するだけで、システムは稅源明細(xì)表の情報に基づいて自動的に計算して「都市土地使用稅納稅申告表」と「都市土地使用稅減免稅明細(xì)申告表」を作成します。

3.「都市土地使用稅減免明細(xì)申告表」は「都市土地使用稅稅源明細(xì)表」の関連データ項目がシステムによって自動的に生成され、納稅者が手書きで記入する必要がなく、印をサインして確認(rèn)するだけでよい。

注意が必要なのは、納稅者が都市部土地使用稅の減免が困難な場合、「都市部土地使用稅稅源明細(xì)表」の「承認(rèn)された困難減免開始期間（稅務(wù)機関の承認(rèn)を経た困難減免開始月と終了月を記入）」と「免稅土地の面積を減免する」欄を真剣に記入しなければならない。

　　不動産稅納稅申告書

「不動産稅納稅申告表」は納稅者が土地、家屋所在地の不動産稅徴収機関に納稅申告する時に記入する。個人の中古住宅の権利移転に対して、納稅者は中古住宅取引の総合申告表を記入することによって、不動産稅納稅申告を行うことができます。

「成約価格」は土地、家屋権の移転契約によって決められた価格（引受者が交付すべき貨幣、実物、無形資産またはその他の経済利益を含み、人民元の金額に換算して計算する）で記入します。土地使用権の交換、家屋の交換、交換価格が等しくない場合、多く貨幣、実物、無形資産またはその他の経済利益を交付する一方は支払った差額によって稅金を納めます。差額を支払わない場合は「0」と記入します。

同時に稅額式（稅基式）を享受して免稅と稅率式を減免して免稅することについて、減免稅額は稅率式によって減免して計算する減免稅額です。そのうち、90平方メートル以下の家庭で唯一の普通住宅の場合、割引稅率は1%です。90平方メートル以上の家庭で唯一の普通住宅の場合、割引稅率=適用稅率÷2です。

　　印紙稅納稅申告書

印紙稅納稅申告書の名稱は「印紙稅納稅申告書」から「印紙稅納稅申告書（報告書）表」に変更され、適用範(fàn)囲が広がっています。

新しい表は、印紙稅の一般申告に適用されますし、「自分で花を買う、自分で貼る、自分で切る」方式で納稅義務(wù)を完了した納稅者が主管稅務(wù)機関に納稅完了狀況を報告することにも適用されます。これは納稅者が「三自納稅」方式で印稅納稅義務(wù)を履行しても、この表に記入して完稅狀況報告義務(wù)を履行することを意味します。

　　土地増値稅納稅申告表

今回の土地増値稅の納稅申告表の修正は比較的大きいです。元の3種類の申告表を保留した上で、清算後の終盤販売、査定徴収方式を採用して不動産開発清算、建設(shè)工事全體の譲渡、古い家屋の譲渡査定徴収などに対して、4種類の特殊狀況専用フォームを追加しました。

1.不動産の開発及び譲渡（新築住宅及び付帯施設(shè)の開発）に従事する納稅者が土地増値稅を前納する時は「土地増値稅納稅申告書（一）」を適用し、同時に主管稅務(wù)機関に「土地増値稅項目登録表」などの関連資料を提出する。

2.不動産の開発及び譲渡（新築住宅及び付帯施設(shè)の開発）に従事する納稅者が土地増値稅の清算を行う時は、「土地増値稅納稅申告書（二）」を如実に記入しなければならない。

稅金の所屬期間：開始日はプロジェクトの前納開始日で、締切日は稅務(wù)機関の規(guī)定（通知）の申告期限の最後の日です。（清算項目が清算條件に達(dá)してから90日間の最後の日/清算可能項目稅務(wù)機関の通知書が90日間の最後日まで屆きます。）

「不動産譲渡に関する稅金等」の欄には、納稅者が不動産譲渡時に実際に納付した稅金の額を記入します。この表の設(shè)定から、土地増値稅を清算する場合、単獨で稅金として控除できるのは営業(yè)稅、都市維持建設(shè)稅、教育費付加及び地方教育に3つの稅金が付加されていることが分かります。

3.不動産開発に従事していない納稅者が土地増値稅を清算する時は「土地増値稅納稅申告書（三）」を適用します。今回の改訂では、この表の適用範(fàn)囲を補充しました。

4.不動産開発に従事する納稅者が清算した後、終盤の適用「土地増値稅納稅申告書（四）」及び付表「清算後、終盤販売土地増値稅控除項目明細(xì)書」について、表の各欄の金額は「普通住宅、非普通住宅、その他のタイプの不動産」などの不動產(chǎn)の種類によってそれぞれ記入しなければならない。

本表及び附表の設(shè)置から見ると、納稅者が清算した後、最後の盤で販売する土地増値稅の計算方式については、依然として「國家稅務(wù)総局の不動産開発企業(yè)土地増値稅の清算管理に関する問題に関する通知」（國稅発〔2006〕187號）第8條の規(guī)定に従って実行しなければならない。

5.査定徴収を?qū)g行する不動産開発と建設(shè)に従事する納稅者は、土地増値稅を清算する際に「土地増値稅納稅申告書（五）」を適用するとともに、稅務(wù)機関が発行した査定書を提出し、稅務(wù)機関が発行した査定書の要求に従って表の各欄に記入する。

6.全體譲渡建設(shè)工事の納稅者に適用される「土地増値稅納稅申告書（六）」は、不動産開発と建設(shè)に従事するか、それとも不動産開発に従事していない納稅者かに関わらず、全體譲渡は建設(shè)工事時に本表に記入し、データは他の種類の不動産タイプに記入しなければならない。

7.確定徴収を?qū)g行する不動産開発に従事しない納稅者は、土地増値稅を清算する際に「土地増値稅納稅申告書（七）」を適用し、この表はまた、査定徴収を?qū)g行する不動産開発に従事する納稅者が開発品を自家用、賃貸などの用途に転用し、かつすでに主管稅務(wù)機関の舊不動産規(guī)定基準(zhǔn)に達(dá)した後、また當(dāng)該古い家屋を?qū)澩庳湁訒rに記入する。この表を提出すると同時に、稅務(wù)機関が発行した査定書を提出し、稅務(wù)機関が発行した査定文書によって、表の各欄に記入してください。

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