當下，商業(yè)地產(chǎn)由于受到政策限制相對較少，吸引了部分住宅投資者轉(zhuǎn)向了這個被稱為“一鋪能養(yǎng)三代”的投資品種。但是，商業(yè)地產(chǎn)并非一買就高枕無憂。從去年開始，東莞市中區(qū)就接連爆出商場開發(fā)商利用開發(fā)商場圈錢的糾紛。而這些讓投資者幾乎血本無歸的項目基本都是同一種模式，即開發(fā)商將一些臨街樓面整層購買或者租下，重新裝修后包裝成商場化整為零， 打出獨立產(chǎn)權(quán)的旗號售賣，最后開發(fā)商卷款走人，商場遲遲無法開業(yè)，投資款基本上回收無望。業(yè)界人士稱，商業(yè)地產(chǎn)投資要看開發(fā)商品牌實力，否則風險將會大增。

　　現(xiàn)象：投資者夢斷爛尾商場

　　昨日，遭遇投資失誤的幾名讀者找到記者，投訴他們在東城中路某著名大廈首層購買商場鋪位被套牢的經(jīng)過，其中吳小姐一個人就購買了這家商場5個鋪位，由于是一次性付款，她總共損失了將近200萬元現(xiàn)金。如今，商場開業(yè)無望，他們的投資資金面臨有去無回的窘境。

　　吳小姐等人投資的商場位于雍華庭附近，地處繁華街道，從外地來的開發(fā)商自前年開始，將這棟樓一樓整層買下，包括沿街鋪面，隨后重新裝修，宣稱打造一座全新的大型購物商場，這一計劃當時甚至受到了當?shù)卣块T一致肯定，在造勢宣傳期間，開發(fā)商策劃了一系列促銷活動，千個鋪位很快銷售完畢。

　　令投資者沒有想到的是，這家被稱為東城最時尚的購物商場，從一開始就在走向關(guān)閉的不歸路。整整一年來，投資者們無數(shù)次追問何時能夠開張，但是得不到真正的答復。

　　記者從多方面了解到，來自香港的開發(fā)商從這個至今開業(yè)無望的項目中賺取了將近十個億的資金。

　　市中區(qū)四大爛尾商場

　　實際上，近期東莞曝出商場爛尾，開業(yè)遙遙無期的項目絕不止東城中路某商場一家，連日來，在記者接到的投訴以及網(wǎng)絡曝光的類似項目至少有5處，分別是莞太路的萬菱廣場、西平鳳凰城時尚購物中心、雍華庭附近的百佳商場以及東城中路某商場。而這些早在3年前就已經(jīng)售賣完畢，開發(fā)商聲稱賣完就會開張的大中型商業(yè)廣場，一拖就是數(shù)年。從去年開始，不時會有投資者集體在商場門口聚集維權(quán)，要求開發(fā)商退款、重新招商的呼喊聲此起彼伏。

　　業(yè)界：商場投資要看配套

　　對于市中區(qū)接連出現(xiàn)商場鋪位售賣引發(fā)糾紛的情況，政府部門目前也在著手解決。尤其是莞太路某廣場引發(fā)的糾紛，有關(guān)部門表示將積極協(xié)調(diào)解決。問題是，這種純粹是商業(yè)投資行為，開發(fā)商在運作手法上并無違法違規(guī)之處，一切只能按照合同規(guī)定辦理，政府可以直接解決的途徑幾乎沒有，這將是以后商場優(yōu)勝劣汰的態(tài)勢。

　　中原地產(chǎn)一位不愿意透露姓名的人士認為，投資者購買商場鋪位要注重開發(fā)商實力及配套，品牌吸引力不強的開發(fā)商，他們只要完成鋪位銷售之后就沒有壓力，這就導致投資購買鋪位的投資者將承受比較大風險。而化整為零賣出的鋪位，只要商場整體運作失敗，即使有產(chǎn)權(quán)，這些鋪面也將一錢不值。“誰會對一個幾平方米的格子間感興趣。”