近年來深圳購物中心業(yè)日漸壯大，不少商場的體量都是在10萬平方米以上，業(yè)態(tài)同質(zhì)化也一直為人詬病，這為招商工作帶來一定難度。而在國內(nèi)經(jīng)濟處于下行態(tài)勢之下，除了餐飲外，很多傳統(tǒng)行業(yè)如服裝、零售等都呈現(xiàn)收縮趨勢。

　　在今年，一些大型購物中心加大了引進主題館的力度。一方面，這是為消費市場提供新鮮血液，吸引喜歡“新、奇、特、怪”受眾的目光;另一方面由于優(yōu)質(zhì)的主題場館容易帶來大量的客流，促進其他業(yè)態(tài)的消費，從而提升購物中心的總體業(yè)績、知名度，所以各大購物中心對主題場館的打造都非常熱衷。

　　本月底將是西方萬圣節(jié)，南都記者近日走訪本地多個購物中心后發(fā)現(xiàn)，為了配合“搞怪”的節(jié)日氣氛，不少商場將南瓜車、小魔怪等作為裝飾品，有的主題館也趁機開業(yè)。在地王廣場，以制造“陰暗、驚悚”為賣點的“回魂屋”在上周正式開業(yè)。這是該購物中心為了提供新鮮體驗而打造的主題場館。它的特色是通過音樂、光影、布置，讓體驗者感受如電影般的陰森場景，適合同學、同事、朋友結(jié)伴前去體驗。

　　此外，世紀匯的神奇魔法星空館也在近期開業(yè)。與其他主題館形成鮮明對比的是，商家的目標客戶群是小清新一族：星夜童夢、人體萬花筒、超炫魔法區(qū)等。曾去體驗的一名市民表示，她印象最深的是動漫區(qū)主題館，這里完整地還原各經(jīng)典動漫的場景，海賊王、仿真龍貓、無臉人等都是青年人喜歡的動漫形象;商家還提供油紙傘、C O S服裝等給顧客現(xiàn)場拍攝使用，體驗性非常強。她認為購物中心可以引進多一些以動漫為主題的場所給顧客，除了吃飯、看電影、購物之外，還可以有更多的體驗互動項目進行。

　　而在益田假日天地，近日在場內(nèi)引進了真人C S場館、密室逃脫、激光迷陣等多個主題場館。該購物中心負責人表示，經(jīng)過多年的發(fā)展，購物中心的功能不僅是提供商品購買的場所，還應該打造娛樂、體驗、互動等屬性。主題場館經(jīng)過多年的醞釀和打磨，如今在豐富性上可以使購物中心形成特色化，由于各大場館大多要收門票，因此也增強了它們的承租能力。

　　隨著深圳軌道交通的迅猛發(fā)展，本來一直是不太起眼的地鐵商城開始嶄露頭角，包括豐盛町、連城新天地、樂淘里等一大批地鐵商城的成功營運起到了示范效應。

　　深圳華夏同邦企業(yè)管理有限公司董事總經(jīng)理戴曙華認為，一個地鐵商城的主題定位精準很重要。目前國內(nèi)比較有特色的是長沙7up，這是一個號稱“購物美學中心”的小型商場，不到2萬平方米，高7層。但它只有兩種業(yè)態(tài)—購物+餐飲，而且每層的裝修風格獨特、色彩繽紛、個性十足。這種主題性也是深圳的地鐵商城可以參考的發(fā)展方向之一。

　　此外，在“智慧營運”方面，應該加入年輕人最為喜歡的時尚電子元素，例如智能W i-Fi、具有社交游戲功能的搖一搖、電子折扣印章等等。因為地鐵商城主要目標客戶群是年輕人，他們對電子設備、網(wǎng)絡的依賴性特別高，而且在操作上更喜歡非常規(guī)手段所帶來的刺激感，因此經(jīng)營方要好好把握這些客戶群的特點，從而有的放矢。

　　不過也有國內(nèi)商業(yè)專家提醒，由于主題場館提供的是新鮮體驗感，那么它需要經(jīng)常變化，這才能為購物中心帶來持久的活力。從目前國內(nèi)主題場館建設來看，除了動漫、影視、娛樂體驗等之外，各大購物中心還可以考慮將主題博物館、精品收藏、微型海洋館、藝術(shù)品展覽拍賣、蠟像館、小型劇場等業(yè)態(tài)納入到引進的名單中，進一步提升商城的商業(yè)吸引力。

　　而由于歷史遺留原因，深圳不少地鐵商城存在著小產(chǎn)權(quán)的問題，開發(fā)者重賣鋪輕管理，這是阻礙地鐵商城發(fā)展的一大原因。很多地理位置非常好的地鐵商鋪由于運營者采取粗放型管理方式，成為非常中庸的商業(yè)區(qū)域。