ここ數(shù)年來、深センショッピングセンターは盛んな発展期に入って、大規(guī)模なMALLの出現(xiàn)は深センの商業(yè)の構(gòu)造を変えています。深センショッピングセンターの発展特徴、傾向と問題をよりよく把握するために、深セン市小売商業(yè)協(xié)會と深セン市至祥投資集団は共同で「2013深センショッピングセンター発展報告」（以下、「報告」という）を完成し、23日に正式に対外発表した。

「報告」によると、昨年末までに、深センに開業(yè)したショッピングセンターは46か所あり、建設(shè)及びまだ開業(yè)していないショッピングセンターは25か所を超えています。2015年までに、深センで開業(yè)するショッピングセンターの総數(shù)は70を超える見込みです。深センショッピングセンターの全體運営は基本的に良好な狀態(tài)を維持しています。また、売上高の伸びが鈍く、地域の分布が不均衡で、運営コストが不均衡であるという問題も伴っています。

　　昨年増加したショッピングセンター12軒の分布が均等ではなく、供給過剰に直面している。

記者によると、深センショッピングセンターは主に不動産業(yè)界の発展に伴って急速に拡大している。統(tǒng)計によると、2002年に深センで最初のショッピングセンターが現(xiàn)れて以來、現(xiàn)在は深センで営業(yè)しているショッピングセンターの數(shù)は46軒あり、2013年にオープンしたショッピングセンターだけで12軒に達(dá)している。この3年間、深センショッピングセンターの面積の平均成長率は25%で、數(shù)量の平均成長率は28%に達(dá)しています。

現(xiàn)在の深セン10區(qū)の中で、6區(qū)がすでにショッピングセンターのカバーがあって、數(shù)量の最も多いのは南山區(qū)（10個）で、その次はそうです。寶安區(qū)（9つ）と龍崗區(qū)（8つ）です。寶安、龍崗はここ二年近くの深圳の不動産発展の一番早い二つの行政區(qū)で、去年新しくショッピングセンターをオープンしました。深セン市小売商業(yè)協(xié)會の擔(dān)當(dāng)者によると、現(xiàn)在まだショッピングセンターがある地區(qū)は坪山、塩田、大鵬と光明を含む。

『報告』によると、今年と來年の2年間。深圳また、25のショッピングセンターが新たに追加され、寶安、龍華、龍崗などの元の関外地域に集中しています。塩田區(qū)も今後1年で初めてショッピングセンターが現(xiàn)れ、區(qū)內(nèi)の商業(yè)狀態(tài)の空白を埋めることになります。深セン市場は將來少なくとも100のショッピングセンターを収容できると思います。深センショッピングセンターの數(shù)と面積は依然として大きな発展空間があります。業(yè)界関係者は指摘する。しかし、同時に彼はまた、深圳のショッピングセンターの分布が不均衡で、局所的な供給過剰の問題を引き起こす可能性があると指摘しました。

また、商務(wù)部が発表したショッピングセンターの新しい定義によると、深センでは今後數(shù)年間に建てられたショッピングセンターの多くはコミュニティ型ショッピングセンターおよび地域型ショッピングセンターに屬している。去年新しくオープンした12のショッピングセンターの半分はコミュニティ型ショッピングセンターで、これは深センショッピングセンターの発展傾向を反映しています。同時に、開発者の成熟と実務(wù)を反映しています。深セン市小売商業(yè)協(xié)會の謝永明副秘書長はこう述べた。

　　収益は良いですが、販売が伸びています。ショッピングセンターの収益格差が拡大しています。

調(diào)査によると、賃貸率と家賃水準(zhǔn)から見ると、2013年の深センのほとんどのショッピングセンターの賃貸率は90%以上を維持し、家賃収益も年々増加している。

特に福田、南山、羅湖の3つの商業(yè)とビジネスエリアの都市型ショッピングセンターに位置しています。年間を通じて高いレンタル率を維持しています。例えば深圳都市型ショッピングセンターの代表深圳華潤萬象城は2004年末に開業(yè)してから一年間で、賃貸率は97.38%に達(dá)しました。2006年から、レンタル率は基本的に99%以上を維持し、家賃収益も年々増加しています。

しかし、レンタル率と家賃の増加とは対照的に、ほとんどのショッピングセンターの売上高は無気力で、2012年と比べてわずかに売り上げを伸ばしています。一部のショッピングセンターの単位面積は年間売上高は上質(zhì)ショッピングセンターの十?dāng)?shù)分の一しかないです。

データによると、2013年の深センショッピングセンターの商業(yè)面積は2011年より57%増加したが、その年の売上高は2011年の売上高より47億元近く増加し、13.8%増加し、同期の社會消費財小売総額の伸びを大きく下回った。深センショッピングセンターの営業(yè)総額が占める社會消費財小売総額の割合も、2011年全體より0.93%減少している。

記者がこの「報告」を整理すると、昨年深センの3つの最大の売上高のショッピングセンターはそれぞれ萬象城、深國投広場（サム會員店を含む）と海岸城で、売上高は順次61億元、28億元、20億元で、萬象城の単位の商業(yè)面積の営業(yè)額が最も高いことが分かりました。

　　一部のショッピングセンターの設(shè)計に欠陥があり、運営コストが長期的に高止まりしています。

「シンセンショッピングセンターの売上が減少した根本的な原因は、一部のショッピングセンターが自身の原因で効果が極めて低いことと、シンセンショッピングセンター全體の平均的な平均効果を低くしたことにある」業(yè)界関係者によると、2013年のマクロ経済の伸びの低下やネットショッピング、公費消費管理などの要因がショッピングセンターの売上に影響を與えたという。

また、深センのかなりの數(shù)のショッピングセンターは、長期的な運営コストの高騰に直面しており、その中で電気代は人件費を超えており、運営コストの中で一番大きなコストとなっています。今回の統(tǒng)計によると、深圳地域型ショッピングセンターの単位面積の使用電力は、アメリカGGP社の地域型ショッピングセンターの平均消費電力（約2.46倍）をはるかに上回っている。

國內(nèi)の先進的な節(jié)電ビジネス企業(yè)に比べても、深センは大きな差があります。例えば、上海世界貿(mào)易商城の2013年の使用電力は2270萬度で、平均一平方メートル當(dāng)たりの年間消費電力は81度しかなく、深センショッピングセンターの平均消費電力は262度の三分の一に満たないです。

「ギャップの発生は主に企業(yè)の前期は不動産設(shè)計に対して環(huán)境保護と省エネの理念が欠けていて、省エネ目標(biāo)と省エネ方案がなく、専門の省エネルギー會社や人員が建築設(shè)計の過程に介入していないため、不動産の高エネルギー消耗の硬傷をもたらしました。深センショッピングセンターの設(shè)計部門の多くは省エネ概念だけに注目して、実際の省エネ効果を無視しています。同『報告』は指摘する。

記者は、深センショッピングセンターの全體的な収益狀況はよくないが、いくつかの優(yōu)秀なショッピングセンターは、その経営成績は依然として良好な伸びを維持していることに気づいた。例えば深圳萬象城では、去年の一平方メートル當(dāng)たりの年間売上高は3.8萬元で、第一位となりました。一部の経営が劣るショッピングセンターでは、平均一平方メートル當(dāng)たりの商業(yè)面積の年間売上高は0.2萬元で、両者の差は十?dāng)?shù)倍になりました。